記者陳韋帆／新北報導
▲網路出現一則售屋廣告，每坪單價僅8.55萬，相當吸睛。（圖／翻攝自《591房屋交易》）
房價居高不下，便宜的房子總是特別吸睛！《591房屋交易》出現一則售屋廣告，標題為「慎入 淡海沙崙慘不忍睹危老投資戶」，35坪的房子售299萬，拆算單價僅8.55萬。不過，專家直呼，「該物件屋況比凶宅還恐怖，雖然標榜投資戶，但如果是習慣短買短賣的投資人，恐怕還是要三思。」
根據591廣告內容，該物件位於淡水區淡海路182巷，屋齡41年、34.97坪、格局3房2廳2衛，拆算單價後，每坪約8.55萬。仲介於屋況特色中強調，「嫌棄者勿入，天花板可以掉的都掉了，土地持份13.499坪，具有淡江大橋通車利多等。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示，「近年政府極力推動危老、都更，所以危老戶如果夠便宜，確實有投資潛力，不過，重建最困難的，往往不是屋況，而是『人心難測』！」
陳傑鳴進一步說明，「以該沙崙此案情況來說，仲介相當誠實，現場狀況相當慘烈，有形的『鋼筋裸露、天花板掉落』，可以說是比無形的『凶宅』還要可怕，極有可能就是海砂屋，單看照片有如廢墟，應該就是等重建的房子。」
他指出，不僅如此，該案所在的沙崙生活區，鄰近漁人碼頭、家樂福生活圈，目前新建案成交單價約落約25~30萬，公寓則落於10~15萬間，仲介開價每坪8.55萬，幾乎是區域行情6~8折，確實相當便宜。
不過，陳傑鳴提醒，對於想要買「超級危老屋」等危老、都更重建的人來說，應該先了解重建的條件，以較容易達成的危老重建來說，雖然只要同棟住戶(10~12戶)100%同意就可都更，事實上這才是最難的事情。
他解釋，以該案為例，屋齡如此高，而屋況應當也並非一天兩天造成，若有都更危老可能，卻未能在前1~3年的房市大好時機整合完畢，恐怕有難以處理的因素，難以達成100%同意，也讓前手屋主決定脫手，建議購屋前應先向房仲或附近住戶打聽是否有「之前未能重建的原因」。
最後，陳傑鳴建議，由於都更、危老重建，在整合過程最曠日廢時，對於自住需求的人來說，可考慮學會調閱及看懂「地籍謄本」，從中看到不動產是否有借貸，也就是屋主極有可能有資金需求的房子，如此一來，便有機會在買賣過程中成功議價，購得心中想要的好房子。
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