獨家/賣壓來了?淡水「賠售」廣告悄悄出現 專家破玄機:別急!慢慢看

2022/11/20 17:58
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記者陳韋帆/新北報導

售屋網站開始出現「賠售」字樣的淡海新市鎮售屋廣告。(示意圖/記者楊澍攝影)

▲售屋網站開始出現「賠售」字樣的淡海新市鎮售屋廣告。(示意圖/記者楊澍攝影)

房市交易量持續下滑,淡水賠售潮將現?目前各大售屋網站上,淡海新市鎮「賠售字樣」廣告又開始出現,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「觀察掛有賠售字樣的廣告,以開價與入手價推算,確實有賠售的感覺,但似乎還不夠實惠,建議自住需求的買家可以多看多比較。」

▲淡水區目前共6105筆售屋廣告,主打「賠售字樣」廣告10筆,淡海新市鎮佔7筆。(圖/翻攝自591房屋交易)

根據591房屋交易,目前新北市淡水區共有6105筆房屋銷售廣告,主打賠售的售屋廣告為10筆,其中7筆位於淡水新市鎮,總價850~2900萬,單價17.66~37.64萬。

陳傑鳴表示,前2~3年房市大好時,賠售字樣廣告幾乎消失無蹤,如今又開始出現,可謂是一種市場警訊,不過,由於這樣的現象才剛開始不久,降幅尚不夠明顯,建議想要撿便宜的買家可以再等等。

▲陳傑鳴表示,目前賠售廣告字樣才剛開始慢慢增加,購屋族不用急著下手,可以慢慢挑。(圖/翻攝自591房屋交易)

他舉例,7筆賠售房屋廣告中,其中一筆台北灣系列的「江南大宅賠售完美格局裝潢庭院戶必須買」,坪數26.511樓房屋,總價1098萬下殺至998萬,拆算單價為37.65萬。陳傑鳴對照該筆售屋廣告與實價登錄,他推測,「屋主是2014年時高點,以908萬取得,若以目前開價售出,帳面獲利90萬,不過,扣除裝潢、仲介、代書費等成本,現在的開價確實有可能是賠售狀態。」

他說,目前市場交易量正在衰退當中,淡海新市鎮的賣壓其實相當大,以剛剛提到的台北灣來說,目前網路上就大約近300筆掛售中。另外,單統計591房屋交易,淡海就共有6千餘筆售屋廣告,如果加計其他售屋網站,扣除重疊廣告後,恐怕全行政區會有8~1萬筆售屋廣告的可能性。

最後,陳傑鳴建議,「近年淡海新市鎮新案推案量相當大,除了二手屋之外,還有不少建商餘屋,目前賠售廣告字樣才重現市場不久,如果是想在淡海首購的需求,不用急著下手,可以多看多比較,選到真的非常喜歡的房子,加上價格也談得很滿意再出手即可。」

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