記者陳韋帆／新北報導
▲售屋網站開始出現「賠售」字樣的淡海新市鎮售屋廣告。（示意圖／記者楊澍攝影）
房市交易量持續下滑，淡水賠售潮將現？目前各大售屋網站上，淡海新市鎮「賠售字樣」廣告又開始出現，對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「觀察掛有賠售字樣的廣告，以開價與入手價推算，確實有賠售的感覺，但似乎還不夠實惠，建議自住需求的買家可以多看多比較。」
▲淡水區目前共6105筆售屋廣告，主打「賠售字樣」廣告10筆，淡海新市鎮佔7筆。（圖／翻攝自591房屋交易）
根據591房屋交易，目前新北市淡水區共有6105筆房屋銷售廣告，主打賠售的售屋廣告為10筆，其中7筆位於淡水新市鎮，總價850萬~2900萬，單價17.66萬~37.64萬。
陳傑鳴表示，前2~3年房市大好時，賠售字樣廣告幾乎消失無蹤，如今又開始出現，可謂是一種市場警訊，不過，由於這樣的現象才剛開始不久，降幅尚不夠明顯，建議想要撿便宜的買家可以再等等。
▲陳傑鳴表示，目前賠售廣告字樣才剛開始慢慢增加，購屋族不用急著下手，可以慢慢挑。（圖／翻攝自591房屋交易）
他舉例，7筆賠售房屋廣告中，其中一筆台北灣系列的「江南大宅賠售完美格局裝潢庭院戶必須買」，坪數26.51坪1樓房屋，總價1098萬下殺至998萬，拆算單價為37.65萬。陳傑鳴對照該筆售屋廣告與實價登錄，他推測，「屋主是2014年時高點，以908萬取得，若以目前開價售出，帳面獲利90萬，不過，扣除裝潢、仲介、代書費等成本，現在的開價確實有可能是賠售狀態。」
他說，目前市場交易量正在衰退當中，淡海新市鎮的賣壓其實相當大，以剛剛提到的台北灣來說，目前網路上就大約近300筆掛售中。另外，單統計591房屋交易，淡海就共有6千餘筆售屋廣告，如果加計其他售屋網站，扣除重疊廣告後，恐怕全行政區會有8~1萬筆售屋廣告的可能性。
最後，陳傑鳴建議，「近年淡海新市鎮新案推案量相當大，除了二手屋之外，還有不少建商餘屋，目前賠售廣告字樣才重現市場不久，如果是想在淡海首購的需求，不用急著下手，可以多看多比較，選到真的非常喜歡的房子，加上價格也談得很滿意再出手即可。」
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