眼睛業障重!六都房市買氣數字回溫 專家:桃園、台中交屋潮假象護盤

2022/12/01 19:49
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記者陳韋帆/綜合報導

年底交屋潮護盤,六都移轉總量達1.8萬棟,出現了假象回溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲年底交屋潮護盤,六都移轉總量達1.8萬棟,出現了假象回溫。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。

根據六都地政局資料,11月買賣移轉棟數,分別是台北1,999棟,月增3.8%,年減26.3%;新北4,238棟,月增10%,年減40.4;桃園3,724棟,月增21.5%,年減15.9%;台中4,286棟,月增5.3%,年減10%;台南1,610棟,月減0.7%,年減27.7%;高雄2,708棟,月增5.7%,年減42.6%,總計六都202211月共18,565棟,月增8.6%,年減28.5%

張旭嵐表示,受惠年底大量交屋潮,桃園、台中移轉量明顯攀升,同時為全國買賣移轉棟數總量撐盤;新北市雖然月增幅10%,實則創6年同期新低;台北市、南二都全部明顯衰退,高雄甚至創下同期11月新低量。整體來說,通膨、升息、打炒房等壓力仍未脫離,買方仍處於觀望。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,房市交易與登記約有1個月時間差,所以11月買賣移轉棟數反映10月買氣,部分都區域在交屋潮挹注下,出現了看跌不跌的假象。事實上,各項風險因素上升,尤其是房貸利率來到1.827%,購屋族負擔更加吃重,買方出價趨於保守,後市挑戰不小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案持續創高開價,建商期待遞延買盤,雖市場有零星小建案主動降開價,並沒有降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市利空不斷,包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近6千點,資金面由寬鬆轉向緊縮,導致房市交易量明顯下滑,以目前移轉量來看,全年32萬棟不保。

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