記者陳韋帆／台北報導
▲謝志長表示，達麗建案區位良好，即使大環境變差也不會影響推案腳步。（圖／記者陳韋帆攝影）
達麗（6177）建設今（12）日舉辦法說會，由董事長謝志長主持會議，他表示，「面對房市缺工現況，達麗依舊會盡力將建案完成，讓所有建案如期交屋認列，預期明年完工交屋可認列總銷192億，預計再推案162億；而美國投資部分，由於居住型態改變，將持續售地或採未來完工出租方式，持續調整策略，維護股東權益。」
達麗建設今年有48億元「達麗居山」、16億元「達麗漾CITY 2」貢獻，加上美國西雅圖持有土地出售挹注，前三季稅後純益達13.22億元、年增86.9%，每股純益達3.41元。
預計112年完工交屋建案，包括陽明大苑總銷41億、達麗J12總銷17億、創世紀總銷64億、國家強棒40億、達麗上東京30億，總銷售額達192億，預期將可於明年認列挹注。
另外，112年共預計三大案，包括Q1推出的北投-軟橋段總銷35億、高雄橋頭-後壁田三總銷50億，以及Q3推出國家強棒武東二總銷77億。三案合計總銷162億元。
謝志長表示，雖然缺工問題未解，達麗首要任務就是繼續銷售，並將興建中的建議盡力在明年H1之前完工認列，達麗112~117年握有3萬9723坪土地，可銷售樓地板面積26萬4497坪、總戶數6625戶。預計6年總銷金額近900億，拆算每年認列金額約150億，不過會因為工期等問題稍有變動。
談到美國房市，他說，「目前西雅圖建案銷售率只有6成，已經入帳。但美國在新冠疫情後，居住型態明顯改變，喜歡購買郊區別墅，工資上漲又很嚴重，所以達麗在今年進行策略性售地，處分了一塊土地，也在Q3認列，貢獻了一塊錢，讓Q3的EPS達到3.41。達麗目前在美國還有1420坪土地，未來布局將朝向長期收益經營。」
關於台灣房市現況，謝志長說，「112年將完工認列的建案部分，由於達麗當初發包夠早，且量體夠大，成本控管尚可，達麗當初也因應市況，向上調漲價格，雖然工程造價攀升，但透過管銷掌握，溢價回補工程造價，維持了基本毛利率。」
他也坦言，目前市況，大坪數的建案賣不太動，主要是總價問題，尤其是大台北區域，銷售特別容易停滯，所以達麗也有部分餘屋，不過，由於達麗調整策略腳步較快，近年多規劃中小坪數，一般自住需求坪數，所以大坪數餘屋總銷僅約5億元。
另外，謝志長還提到，其實由於達麗建案多是跟著捷運、高鐵等共構走，多數建案銷況都還不錯，例如選舉前才推出的台中冶翠銷售率已達6成、台南東區的松丹達麗已銷2成、高雄岡山的達麗雙子星也已銷3成。
關於價格，他說，「我們以實價登錄為主，不過地點好，價格就比想像中好，僅能透露，岡山有可能創高。」記者調查該區域行情，推測創高價可能已達到4字頭。
談到房市未來，謝志長指出，「目前原物料下跌一事，建商暫時感受不到，因為從源頭到製造端，然後再到執行端，推估約有一年才會有感受，但價格沒有持續向上對市場來說已是好事，其實對建商而言，缺工的問題仍然未解，特別容易影響完工日期，這個問題比較嚴重。」
至於政府的平均地權條例（預售屋禁轉），業者不會與政府對敵，像達利就是規規矩矩地做，堅持不短線炒作，而投資客該嚇跑的早就嚇跑了，短線炒作投資客大多已消失在市場。
謝志長認為，「其實買房地產不一定要大漲，保值、不會大跌才是重點，達麗都是跟著交通、產業走，尤其是高鐵、捷運共構，不會因大環境等因素有所改變，所以我極具信心。而明年房市狀況
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