記者陳韋帆／台北報導
▲章定煊表示，若《平均地權條例》溯及既往，曾炒房的人們全部都將「挫嘞等」！（圖／記者陳韋帆攝影）
原訂今(9)日審議的《平均地權條例》延至明(10)日二、三讀，預計最快今年7月1日上路！消息指出，其中一項附議「罰緩外，還要追繳不法所得」。對此，財經學者章定煊表示，「一旦法案通過附議，若有溯及既往，恐怕曾經的炒房族與炒房建商、代銷，現在都已經開始人人自危，原本的斷頭潮也會直接連腿都斷了，他們恐怕今晚都睡不著覺了！」
民進黨立委江永昌指出，此次審查會通過2附帶決議，其中一項為他所提出的「建請內政部追繳不法所得」，包括紅單轉讓、預售屋換約，等各種房市炒作行為，除了處罰鍰，還須追繳不法所得。
另一項附議，則是國民黨團提出「落實居住正義」，將重新檢討房地合一稅課徵稅收分配用途，研擬用於首購族利息補貼、青年安心成家購屋優惠貸款利息等住宅政策。
學者章定煊表示，早在2022年Q4就已經出現了轉單逃亡潮，如果真的如同消息所稱，法案中第一個附議「罰鍰之外，並建請內政部追繳不法所得」，將有三種情況，一、曾被抓到，追繳不法所得；二、無論何時炒房，7月1日上路後才被查處者，追繳不法所得並處罰鍰；三、7月1日以後炒房被抓到，追繳不法所得並處罰鍰，過去既往不咎。
他說，如果是第二項，那目前已炒房卻還未被抓到的人，那就GG了！章定煊解釋，「我們都知道，多年來政府抓到的炒房不如網路消息來得多，但也不代表政府沒有收到檢舉，排除地方官與建商勾結一事，當時即便去查，罰則也不重，罰久了也就疲憊了，但當初沒有被抓、被罰的人，當法案一通過，若可追繳不法所得，那就等同可溯及既往，那就嚴重了！當然，詳細怎麼做，還是得看明天出來的法案結果！」
但無論是哪一項，明日三讀通過到上路前還有5個月，將不再是逃亡潮，而是明確的斷頭潮，正常邏輯上應是沒有獲利情況下轉單，就不算獲利，但法案一過，早已萎靡的買氣將更一蹶不振，本就打算短買短賣的投客恐怕只有斷頭的選擇。
他推測，「一堆區域去年11月價格就已經軟腿，加上溯及既往，恐怕直接會斷腿！第一波會明顯跌價的區域，就是青埔桃捷沿線、北高雄、新竹、北屯中，許多建設未到位、野狗比人多、價格卻飆漲的離譜的地方，到時候賣壓就會很大。」
章定煊進一步指出，「除了炒房投客將人人自危之外，曾虛喊熱銷、搭配掮客抬價的建商、代銷們，也會『挫嘞等』，邏輯上內政部及許多部會，早就手握一堆炒房的檢舉資料，只是當時無重法可罰，部分建商、代銷逃過一劫，但以台灣一罪不二罰的基本邏輯來看，當時有被輕罰的反而相對安全，明天過後反而更加危險！」
章定煊說，目前我們暫時知道的是這樣，在完整法案出來時，還有兩件事情是否溯及既往必須關注，一是法人購屋，二是預售屋轉單，如果這兩項也都溯及既往，顯見政府這次是真的鐵了心，真正要還民眾一個公平正義的居住市場！
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