營建龍頭讚政府打炒!李文造:「邊建邊售」就好 但其實也可以停止了!

2023/02/22 20:23
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記者陳韋帆/台北報導

李文造表示,政府打炒有利房市長期發展,但建議適可而止,創造三贏局面。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲李文造表示,政府打炒有利房市長期發展,但建議適可而止,創造三贏局面。(圖/記者陳韋帆攝影)

營建龍頭之一的長虹(5534)建設今(22)日舉辦春節記者會,董事長李文造對於政府近期打炒房一事首度公開發聲,他說,「大家都知道我相當挺綠營政府,基本上是支持政策,但也希望可以適度打炒就好,較能創造雙贏局面。」

李文造表示,「政府此次打炒房,市場已明顯反應冷淡,大家都撐在那邊,始終沒有降價,或許哪天會有同業降價求售,但即使降價,也不見得能賣掉,對於消費者,到底降多少才夠?這一點沒人知道。」

關於《平均地權條例》修正草案,李文造認為,「不要做違法的事情,有甚麼好怕的,根本不用擔心政府打炒!我們公司就從來不會做觸法的事情!」他也針對「預售屋禁轉」、「法人購屋許可制」、「重罰炒房者」三大項一一討論。

預售屋禁轉

他說,其實預售屋禁止轉讓,對於代銷影響較大,影響就是「短空長空」;對於建商來說,就是「短空長多」。因為轉單動作都是代銷在做,其實建商並沒有做這些事情,炒房動作退場,短期內當然會影響建商,長期來說,房市變健康,反而對建商有利。

法人購屋許可制及重罰炒房者

李文造認為,「這兩件事情其實比較簡單,不要用法人購屋、不要違法炒房就不會有事情了!」

他嘆氣,「其實房子蓋了沒人買也不行,對於我們公司經營上一定會有影響,但只要撐個1~2年就會恢復正常,食衣住行就是基本需求,不可能會一直沒人買。」

回顧近年房價攀漲,李文造說,「許多地方房價漲幅逾50%,對於營建業其實是幾家歡樂幾家愁,在銷售的時機點不同的狀態下,一共有『賣低蓋低』、『賣低蓋高』、『賣高蓋低』、『賣高蓋高』四種情況。」

他進一步解釋,2021年前蓋的預售屋,就是『賣低蓋低』;2021年初開始賣的預售屋,就是『賣低蓋高』,所以才有建商故意延遲、甚至倒閉;2021年間,不少建商看到房價飆漲,見獵心喜,工地動工卻沒有賣,後面賣出時『賣高蓋低』大賺一筆;2022年後期的,則都是『賣高蓋高』,僅獲合理利潤。

對於《平均地權條例》修正草案,李文造雲淡風輕,不過,他特別在意央行「建案限期18個月動工」一事,「現階段政府想要打炒,但與這個方案相衝突,因為已經供過於求了,還要建商繼續蓋,供需上違反正常的經濟邏輯,建議應該取消這一個限制。」

最後,他語重心長地對政府喊話,「小跌對於居住正義有好處,但建商的產業鏈影響相當大,真正搞到泡沫化對於大家都不好,政府應當輔導財務槓桿過高的建商,漲過頭、漲逾5成的區域可打,漲2~3成的區域應可維持現況,讓房市真正的軟著陸。」

關於銀行限縮建商貸款一事,李文造也提到,「央行共升息4次,一共0.625%,各家銀行自己還會加碼,真正放貸利率更高,而央行限貸,對於建商生存空間更小,應給予一定空間,而不是全面管制。」

關於長虹如何面對此次政府打炒,李文造說,「其實我們預售案很少,經營方針本就著重邊建邊售,而且,廠辦佔公司推案比例50%,並非只有住宅,整體影響自然較小,所以將維持邊建邊售方式,進行營運。」

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