房市熱起來了?六都「買賣移轉」2.3萬棟創高 專家4字駁:回歸平穩

2023/12/01 18:05
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記者陳韋帆/台北報導

新案交屋潮與新青安貸催生買氣下,11月建物買賣移轉棟數達23,413棟,創今年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新案交屋潮與新青安貸催生買氣下,11月建物買賣移轉棟數達23,413棟,創今年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,共23,413棟,創今年新高,這樣的數字顯示房市已經回溫?房仲指出,11月買賣移轉棟數的結構,包括前10~11月初交易,以及新建案交屋潮,無法反應當下房市熱度。

根據六都地政局資料,11月六都買賣移轉棟數,台北市2,441棟、新北市6,042棟、桃園市3,931棟、台中市4,299棟、台南市3,198棟、高雄市3,502棟。六都合計23,413棟、月增11.3%、年增26.1%。

另外,統計今年1~11月六都買賣移轉棟數,台北市24,355棟、新北市54,181棟、桃園市36,806棟、台中市41,994棟、台南市22,550棟、高雄市32,720棟。六都總計212,606棟、年減4.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,房市交易與登記約有1個月落差,故11月移轉棟數反映的是10~11月初市況。她指出,「此次移轉棟數激增,主要是因為有大量交屋潮挹注,加上新青安貸催生買氣,估計這波趨勢將延續至12月,全年買賣移轉棟數估計落在30萬棟。」

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新青安貸推升首購購屋意願,中古屋交易量明顯升溫,但不同台灣房市過往,這一波買氣來自首購族撐盤,現階段多是低總價、小坪數剛需產品最熱銷。不過,升息風險仍在,提醒房貸族,購屋前應審慎評估自身能力,避免還款壓力過高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次移轉爆量,並非房市熱起來了,主要是交屋潮挹注加上新青安貸催生的自住買盤,倘若扣除新屋交屋量後,移轉量則呈現小幅升溫,僅反映自住買盤回歸,畢竟預售買氣在政府打炒下大幅退燒,房市回歸剛需買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體來說,今年移轉棟數有機會守住30萬棟,可能創下近4年新低,今年呈現上半年交易較清淡,但下半年房市明顯回溫,因此當前並沒有景氣不好的感受,即使總統大選也無太大影響,11月買氣維持穩定,房市呈現穩定的自用當道市場不變。

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