手握2.2萬戶!包租代管龍頭兆基目標曝 李建成:再衝3萬戶、4年拚上市

2024/01/29 22:51
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記者陳韋帆/台北報導

李建成表示,兆基目前握有包租代管約2.2萬件,預計今年可達3萬件。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲李建成表示,兆基目前握有包租代管約2.2萬件,預計今年可達3萬件。(圖/記者陳韋帆攝影)

國內「包租代管」龍頭兆基今(29)日舉辦年末記者會,董事長李建成謙虛表示,「談不上龍頭,就是想為國家盡一份力,公司也有錢賺,今年希望可以將數量衝至3萬件,同時持續向上市目標邁進。」

兆基管理顧問股份有限公司主營包租代管業,包括「社宅、一般租賃」,也有部分房屋仲介活動,在這一波內政部力推社宅包租代管下,企業版圖擴張至18縣市,本島中僅台東縣尚未進軍。

李建成表示,目前兆基共有27家直營店、10家加盟店,包租代管物件約2.2萬件(社宅佔約1.6萬戶),旗下員工約600人。由於現代人只要使用網路找租居多,所以不急於擴張,畢竟實體店主要還是廣告效益,未來仍以網路化經營為主。

公司未來目標部分,2024年兆基將目標訂在3萬戶,也就是再增加8千戶,並向2027年上市目標邁進。

他指出,「這段時間,有些公司有詢問我們是否跟他們合作,可以用借殼方式,讓兆基迅速上市,但畢竟包租代管業最忌諱急速擴張,況且我們擁有實力,只要逐步踏實,就能夠順利上市,所以都拒絕了!」

至於如何看待包租代管業未來?李建成說,台灣目前約有200萬租屋市場,以日本包租代管佔租市7成,台灣卻僅佔1成,也就是說,還有9成,也就是180萬戶等待開發。

而台灣的包租代管業不同於它國的是,我們是政府以社宅政策帶入,較容易使民眾接受,而且台灣擁有各國罕見的「租賃專法」,明訂業者與房東、房客關係,所以產業勢必有持續發展空間及未來。

他還提到,「目前台灣租賃業法規執行相當嚴格,如果我們每一筆成交,都必須進行實價登錄,所以在控管上相當完整,至於最大問題,還是『無牌業者』,畢竟政府沒有足夠人力、物力可稽查。」

李建成說,其實包租代管業是一項穩定工作,如兆基,業務編制約7、80人,業務經理或資深員工,一般可達約5萬底薪,加上開發獎金,可達年薪約百萬,整體佔比逾1成,鼓勵有能力與服務夢想的年輕人可以加入。

關於今年租金部分,他估計,「在物價上升的同時,估計今年租金應當也會上升,畢竟今年將有更多社宅完工,加上包租代管的社宅數量攀升,但在政府政策調控下,漲幅應落在2~3%,呈現緩漲態勢。」

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