獨家/基隆、汐止人久等了!捷運串「港都」 專家:房價補漲力道要來了

2024/02/01 19:00
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記者陳韋帆/台北報導

基隆捷運獲核,房仲指出,汐止、基隆,未來9年將出現一波房價補漲力道。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆捷運獲核,房仲指出,汐止、基隆,未來9年將出現一波房價補漲力道。(圖/記者陳韋帆攝影)

基隆捷運「南港-八堵」1月31日獲行政院核定,預計投入696.89億元、122年完工通車,全線共13站點,橫跨「南港-汐止-基隆」,房仲指出,汐止與基隆近年房價漲勢不如其他區域,明顯為北台灣凹陷區,估計捷運成真後,將迎來一波不小的補漲力道。

根據實價登錄資料,基隆捷運沿線四大行政區的住宅均價及近3年漲幅,南港區71萬/坪、漲幅4.7%;汐止區37.6萬/坪、漲幅12.9%;七堵區21.1萬/坪、漲幅8.2%;暖暖區16.4萬/坪、漲幅9.3%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,基隆、汐止因交通、氣候等問題,買盤多受限於地緣關係人口,長年為北北基房價「凹陷區」之二,即使前2~3年,不少區域房價出現2~3成的暴漲,汐止、基隆仍相對冷靜。

他說,一旦基隆捷運成真,交通問題獲解,相對便宜的房價,將吸引不少北市上班族前往購屋,而捷運完工前的8年期間,估計出現「價量雙漲」趨勢。

黃勝暉進一步指出,南港媒體園區、展覽館等商業區塊成形多年,近期又有星宇航空、台塑企業進駐;汐止則有「汐止大經貿園區」計畫坐鎮,宏碁、緯創、台灣國際航電等多家知名企業坐鎮。

基隆部分,成形多年的老市區,吃喝玩樂樣樣俱全,又擁有北北基桃生活圈中,罕見的1~2字頭房價,未來房市潛力不言而喻。

他認為,軌道題材長年是台灣房市不敗保證,不過,由於基隆捷運話題討論已久,沿線部分區域新建案以「預期心理」提早墊高了房價,且完工通車期限還有9年,期間也會經歷景氣循環,呼籲購屋民眾不可盲目追價,同時也應考量海邊氣候的居住環境自身能否適應。

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