北台灣龍年房市最強區域在哪?盤點2023年重大建設,淡水的淡北道路、淡江大橋,以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運,堪稱房市焦點,三個區域房市要噴發了嗎?(陳韋帆)
基隆捷運「南港-八堵」1月31日獲行政院核定,預計投入696.89億元、122年完工通車,全線共13站點,橫跨「南港-汐止-基隆」,房仲指出,汐止與基隆近年房價漲勢不如其他區域,明顯為北台灣凹陷區,估計捷運成真後,將迎來一波不小的補漲力道。(陳韋帆)
新北市汐止租金3年狂漲23%!根據實價登錄,2022年3月,汐止平均租金1坪1102元,全市排名第七,若相較2020年3月,漲幅達23%,新北八大精華區之冠。屋比房屋總經理葉國華表示,汐止房租雖然兇猛,實際上仍是新北第一圈相對便宜區域,所以仍是北市上班族最愛租屋區域之一。(記者:陳韋帆)
新北市汐止區,鄰近北市信義、南港區,但是房價卻便宜3到5成,受到購屋族青睞,加上近期有捷運話題加持,也帶動房價漲勢快速,其中汐科生活圈,最近新建案開價坐4望5,一年就上漲6萬元。
基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。
受惠於台積電設廠議題,讓「科技園區」周邊房市跟著沾光,郊區房價也喊得震天價響。根據統計,北市兩大科學園區周邊房價持續上漲,南港軟體園區站周邊平均單價72.2萬元,內科的西湖商圈平均單價也已來到71萬,3年漲幅約15.9%,難以高攀的房價,讓房價只有港湖1/3~1/2汐止與基隆,成了兩大園區客置產的新焦點。
新北市汐止地政事務所(https://www.xizhi.land.ntpc.gov.tw/)應九九重陽節將至,於2021年10月8日上午8時至14日下午5時辦理「相揪重陽.實登暖情」網路有獎徵答活動(獎品限量20份),歡迎相揪家中長輩一同參與。
等待13年,汐止最大危老案「微笑昇樺」動土了!「微笑昇樺」位於新北市汐止區樟樹二路,原本都是1~2層樓、屋齡逾40年老舊平房,13年來整合了30戶住家,終於在今(13)日動工。據了解,唯一美中不足的是,一旁還有一間自助餐店未能成功參與整合。(記者:陳韋帆)
新北市汐止地政事務所訂於2020年9月30日(星期三)上午9點30分,於該所(汐止區新台五路一段262號)4樓會議室,舉辦2021年公告土地現值地價作業說明會,說明會簡報於當天同步上傳至youtube(頻道名稱為汐止地政事務所),歡迎汐止、金山及萬里地區關心地價動態的民眾及各界人士踴躍參加或上網觀看。
捷運汐止民生線第二期路線環境影響評估,於2020年7月31日經環保署環境影響評估審查委員會第380次會議審查通過,後續將進行綜合規劃報告修訂作業,加速推動汐民線進度,以期盡速提報交通部審議。
遇到強降雨,汐止區新興路段容易出現積淹水,水利局經過七個月施工,解決排水改善。利用抽水機的壓力排水方式,減少周邊路段雨水排水系統設施的排水負荷壓力,並規劃排水至下游端的滯洪沉砂池(位於汐止區綜合運動場底下),減少排水量。
新北市汐止地政事務所於2020年6月23日(星期二)上午9時30分至11時30分(服務地點:萬里區加投路153-1號加投市民活動中心)辦理地政專車出隊服務,歡迎有需要的民眾多加利用。
目前新北市有建設題材的地方,不管短線1年房價或長線5年房價,皆有不錯表現。根據學者以2019年12月「清華安富房價指數」回推5年與1年報酬率,若以5年數據來看,林口為負9.99%、汐止區負9%、八里負9.76%為新北最弱三區,最令人意外的是擁有機場捷運及人口紅利的林口,而汐止因捷運無期,入榜無懸念。
新北市政府為紓解汐止地區交通壅塞問題,正在進行康寧街拓寬工程,將汐止區康寧街751巷至連峰街拓寬為雙向各2車道,以銜接未來國道1號汐止交流道增設之南下入口匝道。新北市長侯友宜視察工程進度。侯友宜表示,本工程預計8月底完工,預期將使國道和地方聯絡道容納更多車流,促進交通順暢。
捷運汐民線二期環評第三次小組會議審議結果,2020年4月29日結論建議修正後通過,專案小組委員並請台北捷運局於6月30日前,補充說明有關2009年環評審議結論提到第2期路線不確定因素之釐清情形、沿線施工機具及運輸車輛管理、營運空氣品質監測及維護措施、站體內二氧化碳排放量監測、施工期間逕流廢水減輕措施、沿線樹木移植及補植規劃及SB04站站外疏運及轉乘規劃等相關審查意見。
新北市汐止區受到捷運民生汐止線延宕,近日雖然有釋出「基隆輕軌」增設大同路一段好市多汐止店站、汐止國泰綜合醫院站方案,不過,相較新北環狀線即將通車,甚至連淡海新市鎮都有輕軌,汐止捷運夢碎,導致房價持續低迷,專家分析,整體而言,2字頭房價就是打回原形。
內政部日前公布2018年第4季最新餘屋調查,資料顯示,「全台十大餘屋」集中在新北市、桃園市與高雄市。新北市包括淡水、新莊、汐止、板橋入榜,其中汐止即便沒有重劃區爆量推案,卻仍擠入排行榜,專家認為,就是因為捷運夢碎,加上南港近年房市偏弱,也拖累隔壁的汐止。
近期只要有豪雨或颱風過境,新北市汐止區便不時傳出土石崩塌消息,因此米勒颱風過境之後,房產專家Sway就在個人粉絲專頁苦勸網友,「這些區域動不動就土石流,你的性命應該要大於你的財富,請你別放棄你的生命,更別把你的孩子,放到這樣的地方殺生。」
為了搶房市買氣,雙北祭出加速趕底策略。汐止有新建案打出2字頭搶市,台北市內湖過去7、8字頭,現在也出現新建案殺到5字頭,降價空間超過15%。專家認為建商為了取量及去化餘屋,有機會再擴大讓利空間。
不少專家都一致認為,明年的房市截至目前還沒有嗅到春天的氣息,現在更有行庫主管示警,過去被列為房市崩盤首當其衝的區域是新北市的林口、三峽、淡水,簡稱「林三淡」,但接下來可能要變成「林五淡」,剔除三峽、點名五股得開始小心。
蔡辰男位在汐止的土地,一共有30多萬坪,不過因為不少分區都屬於山坡地,而且還是保育區,因此前兩次法拍都沒人投標。今天(23日)進入第三次法拍,跌破大家眼鏡,最後結果竟然以總價約5.32億順利拍出!不過傳出得標人就是債權人英業達會長葉國一。而這也是暌違了3年後,葉國一再次重返房市!
國泰蔡家大阿哥蔡辰男近年重心轉往餐飲業,而旗下的土地也開始拋售,位在汐止的一塊山坡地,總面積高達9萬多坪,最近就進到法拍階段,而債權人就是英業達會長葉國一。
台北市長郝龍斌和新北市長朱立倫,今(21)日選在新北市汐止,舉辦捷運民生汐止線先期工程開工動土典禮。只不過捷運民生汐止線,目前根本還沒有經過行政院核定,而捷運預定地沿線的新建案,早在2、3年前就打出捷運宅當廣告,房價一度喊上6字頭,房仲透露,目前恐怕乏人問津!