旺年會宴客破8百人!甲山林狂賀銷售破千億 祝文宇:今年自建案再翻倍

2024/02/02 00:42
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記者陳韋帆/台北報導

尾牙宴客逾8百人,祝文宇發豪語,甲山林2024年業績將超越2023年的1100多億。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲尾牙宴客逾8百人,祝文宇發豪語,甲山林2024年業績將超越2023年的1100多億。(圖/記者陳韋帆攝影)

代銷龍頭之一的甲山林集團1日舉辦旺年會(尾牙),席開66桌、現場人數破8百人,董事長祝文宇表示,「即使2023年房市受到選舉干擾,甲山林仍創史上最好成績,年銷售1100多億,而今年也將再創佳績!」

祝文宇表示,2023年銷售的1100多億中,有300多億是自建案,而2024年1月就創下百餘億佳績,依照這樣的進度,估計將超過2023年成績,而且,依照公司規劃,今年自建案量將達600餘億。

甲山林今年Q1公開「自建案」包括「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期、北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等。

代銷事業部分,三重「都廳大院2」、南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等,估計總銷將破千億。

關於今年房價看法,祝文宇2023年末曾在記者會上表示,房市是看供需,北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方,房子還是會賣得好,「供過於求的房價才可能破底,畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢?供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。

祝文宇認為,房市跟整個經濟環境有很大的連動性,「全世界在2024年都比較辛苦一點,但是台灣得天獨厚,有護國神山台積電帶領,朝向非常好的方向走」,選後房市回歸市場面,台灣房市看的是需求,「這與收入有關,例如台積電在竹科、中科、南科甚至高雄都在設廠,就是需求的開始」。

他指出,北台灣從基隆一路到桃園也有很多產業園區在發展,都是需求,也就是房市最重要的供需法則,而房價跟著物價一直在漲,大部分消費者在薪資所得沒上漲之下,買房就是向外擴張,用距離來換取房價,所以現在淡水、基隆、桃園都被剛性需求所接受了。

關於房價是否全面上漲?祝文宇則認為,供應量多的地方還是有可能破底,「房子可以賣出去,誰會不想賺錢?但房子還是要蓋在買得起的地方才有意義」,他繼續強調供需的重要,「供應量大的地方、需求若不足,影響就會比較大,造成市場競爭,就要殺血本」。

關於近期政府打炒房政策連連,以及近日三讀通過的「囤房稅2.0」,祝文宇以「鯀用圍堵治水結果失敗、大禹治水用疏導才成功」舉例,認為政府想將房價壓下來,最好還是從供需面來疏導,而不是想用圍堵來抑制,應該看哪裡有需求就多提供量,擴大都市計畫、改變交通環境等,讓大家買得起房。

他直言,這幾年政府打房都是打有錢人,從豪宅稅開始、兩稅合一等,高總價房子受到很大的壓抑,「我很多朋友本來想換房換好一點,卻因為豪宅限貸等,只好忍著繼續住現有的房子」;至於囤房稅2.0,平均地權條例等,都是增加成本,「最終羊毛出在羊身上」,買房子的人未來代價增高,房價反而更容易提升。

展望未來,祝文宇說,「其實因為薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」,他建議,政府還是應該想辦法降低建築成本,目前最嚴重的就是土方,不只單價愈來愈高,甚至沒地方可以倒土;勞力也不夠,讓建造成本跟著物價漲,所以我相信物價還在漲之下,2024年房價還是會漲。

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