房價直追新北市!竹市預售屋5字頭 張旭嵐:竹科新貴展現了鈔能力

2024/02/16 22:06
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記者陳韋帆/台北報導

大新竹近年房價不斷飆漲,預售屋價格已直追新北市,尤其以關埔重劃區最為驚人。(圖/台灣房屋提供)

▲大新竹近年房價不斷飆漲,預售屋價格已直追新北市,尤其以關埔重劃區最為驚人。(圖/台灣房屋提供)

新竹預售屋價格飆漲驚人!根據實價登錄,2023年預售屋價格,竹縣均價45萬/坪,竹市均價52.7萬,3年漲幅分別為36%、62.7%,直追新北市房價。房仲認為,竹科員工持續增加,且收入高,購屋需求強勁,房價也因此不斷飆漲。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示,竹科寶山基地擴建中,估計就業人口將再有一波攀升,同時也拉升居住需求,而基地位置鄰近竹市,故對於帶動房價程度較竹縣更為明顯,以最靠近竹科的關埔重劃區來說,預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。

另外,他也提到,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分佈擴散,並拉高整體房價水位。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新竹預售屋買盤以竹科新貴為主,由於新竹園區為科技業的研發重鎮,單是台積電的全球研發中心,就匯聚數千名高階人才,高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁,觀察去年新竹市預售屋交易,有將近6成的案件,成交單價逾50萬元,顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

張旭嵐說,根據官方統計,竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

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