10年暴增2萬人!台中人口西移 海線四雄一躍成房市黑馬

2024/02/16 23:14
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記者陳韋帆/台中報導

台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328,161人,10年增加了21,655人。(圖/東森房屋提供)

▲台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328,161人,10年增加了21,655人。(圖/東森房屋提供)

台中海線人口大躍進!根據民政局資料,海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」,2023年達328,161人,等於10年增加了21,655人。房仲表示,近年政府重大建設皆瞄準海線,如台中港科技園區、台中港風電產業園區,就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。

根據民政局資料,2023年海線「沙鹿、龍井、梧棲、清水」總人口達328,161人,相較2014年,增加21,655人,進一步觀察區域增加人數,由多至少,依序為沙鹿11,063人、梧棲4,376人、清水3,967人、龍井2,249人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,海線人口增長有兩大因素,一、台中市區近年房價暴漲,動輒3~4字頭,海線僅1~2字頭,便宜不少;二、政府重大建設坐落,如台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等,產業的蓬勃發展促進了就業人口的湧入,帶來人口紅利。

他說,人口紅利就是房市支撐力,也是房價上漲的動力,在人口紅利的加持下,海線的房市交易量能也在快速升溫,海線四大行政區,房價10年漲幅達43.5~107.8%,漲勢驚人,儼然已成台中房市黑馬。

東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示,海線四大行政區,人口、房價成長皆以沙鹿為首,主要是因為沙鹿生活機能完善,坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈、站前商圈等多個成熟商圈,大小採買應有盡有。

再加上沙鹿為海線交通樞紐,擁有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設,具備海陸空優勢,又有靜宜大學、弘光科技大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口。

他說,在人口紅利、機能完善下,近年不少建商到沙鹿購地推案,相對精華區便宜房價,也吸引不少台中人移居,區域房市交易量能自然水漲船高。

展望後市,陳哲鋐認為,今年房市多空對峙,台灣整體房價已處於高峰,自住買家追價力道趨於保守,短期變化仍須觀察,不過,海線畢竟屬於相對低價區域,建設、產業發展持續帶來就業人口,為房市注入動能,長期來看,應仍會持續穩健成長。

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