記者陳韋帆／新北報導
▲小華近期想要出售停車位，但因銀行要求提前清償部分貸款，陷入可能違約窘境。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
不動產買賣「眉角」多，稍有不慎就會出問題！小華（化名）以100萬出售一車位給鄰居，誰知道銀行要求提前清償部分貸款，且金額達150萬，讓他陷入可能違約窘境。
小華購買的預售屋剛交屋入住不久，由於該建案區位良好，且小華與太太都需要以汽車代步，所以一口氣以200萬買了2個車位，單價1個為100萬。
小華表示，「近期我被調職到中部任職，覺得車位空著可惜，於是決定用原價100萬轉售給鄰居，我也就收了他30萬訂金，誰知道，房貸的銀行，竟然要求我提前清償150萬的房貸，讓我現在賣也不是、不賣也不是。」
依據內政部版的買賣契約，賣方反悔不賣，需賠付訂金的一倍，所以小華如果打算反悔不賣，除了返還訂金30萬之外，還要賠付30萬作為違約金。
負責協辦的地政士、正業地政士事務所鄭文在表示，「其實這種情況小華並非個案，相當常見，因為車位通常沒有獨立權狀，與房屋綁在一起，想要出售，必須經房貸銀行同意，方能進行移轉登記。」
他進一步說明，一般受薪階級購屋都有房貸，如果質押的房屋要進行任何移轉登記，都必須經債權人銀行同意，所以出售停車位，一般銀行都會要求提前清償部分貸款，金額則由銀行方開價。
鄭文在說，「其實小華的情況還不算很糟，畢竟多還的50萬，只是提前清償，整體來看，並沒有吃虧，所以沒必要為了解約，承擔可能要支付違約金的風險；我以前還遇過一個客戶，因還款紀錄不正常，直接被要求所有房貸全額清償，才願意出具同意書的情事。」
他建議，如果想要單獨出售車位，最好在開始出售前，就先向貸款銀行提出同意書的申請，確認須提前清償金額後，再進行出售行為，才能避免自己陷入可能違約的窘境。
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