一圖看完新北市「大樓VS公寓」價差 永和大樓CP值最高、三峽公寓最划算

2024/03/16 11:40
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記者陳韋帆/新北報導

新北市十二行政區「大樓VS公寓」房價,以三峽、林口價差最高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市十二行政區「大樓VS公寓」房價,以三峽、林口價差最高。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價居高不下,購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇,永慶房屋統計新北市十二個行政區,2023年,2種住宅類型,各行政區價差17.6~36.9%,其中又以永和價差最小,僅17.6%,換句話說,永和的大樓CP值最高,而三峽的價差高達36.9%,也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。

根據永慶房屋統計,新北市2023年,大樓、公寓價差最高的行政區,前三名為依序為三峽36.9%、林口35.9%、淡水32%;而價差最小的,則是永和,僅17.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三峽區由於北大特區的發展日趨成熟,以及該區房價基數相對較低,購屋者較能承擔大樓產品的價格,因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞,導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓,再加上公寓單價較低的緣故,促使公寓單價便宜大樓將近4成。

林口區、淡水區與三峽區相同,在房價相對實惠的基礎上,該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛,尤其是淡水區,是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區,且2023年淡水區大樓交易量達2822件,等於平均一天成交8件,為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區,有效帶動淡水區的大樓單價漲幅,進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出,永和區的地理區位佳、交通便利性高,房市需求蓬勃,帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高,也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,大樓、公寓各有優缺點,大樓有有電梯、管理員、停車位等優勢,但公設比高,且繳管理費;公寓公設比低、戶數少、可期盼都更,但沒有車位、電梯,且必須留意滲漏水、磁磚剝落等問題,須準備一筆裝修費。

陳傑鳴說,上述也僅是概述,只能說無論新、舊房子都有其優缺點,沒有哪一種一定比較好,而且無論購買哪一種房屋,最好請專業驗屋公司協助,畢竟金額大,又是要長久居住,能夠讓自己在最安全的方式下,買到不用天天修繕的房屋,才有辦法開心的住下去。

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