記者陳韋帆／台北報導
▲西門町成都路41號店面以33.6萬/月出租，相較全盛時期，等於75折行情。（圖／台灣房屋西門加盟店提供）
西門町傳奇店面租金75折成交！曾由帝寶名人「劉媽媽」之子、百億包租公「seven董仔」持有的成都路41號店面，以月租33.6萬簽約，相較全盛時期僅75折。不過，專家指出，「目前西門町仍處疫情復甦階段，不少黃金店面都簽有『調漲機制』，以該案來說，4年後將變成45萬，是商圈房東與租客互惠的經典案例。」
觀察實價登錄，這筆成都路店面在2018年時出租1、2樓，每月租金45萬元，到了2021年時歷經疫情時期，月租金曾降至30萬元，不過有契約註明第二年之後，每年調整月租金，最高至第四年月租45萬元；而2024年最新承租的租客，是以每月33.6萬元承租，雖然相較歷史最高租金打了75折左右，但仍有約定長期租賃的「調漲機制」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該店面已是第二次簽下「調漲機制」租約，2021年疫情期間，由保養品牌承租，租金調降至30萬，合約加註逐年調漲，第4年調至45萬。
此次由韓系服飾業者簽約，起始點113年4月33.6萬，115年4月34.65萬，漲幅僅約3.1%。
他指出，「關鍵就在於兩岸情勢惡劣，少了陸客，消費力明顯下滑，即使疫後復甦也相當有限，租金南已回到全盛時期。」
▲張菱育表示，目前西門町觀光客型態已經改變，商圈變化仍有待觀察。（圖／台灣房屋西門加盟店提供）
第一建經研究中心副理張菱育表示，單純討論疫情前後對比的話，主要在疫情期間，不少房東配合降租1~2成，疫情解封后，原中低總價租金明顯已回升至疫情水準，但畢竟現在仍在復甦中，高水位租金店面難以一躍至全盛時期。
以此次揭露的個案來說，店面是第二次出租，「調漲機制」明顯緩和許多，推測是前一次合約到期後，發現人潮復甦不如預期，故調降租金，盼租客能夠更加穩定、持久。
不過，張菱育也提到，商店經營畢竟與一般住家租屋不同，目前雖然陸客不來，但近年政府在「新南向」政策上大力投資，觀光客消費型態的改變，商圈型態也需要時間調整適應，至於最終結果是好是壞，尚有待觀察。
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