房價又要漲?「境外資金」回台專法將解封 林正雄:有3千億注入房市

2024/04/25 19:29
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記者陳韋帆/台北報導

林正雄表示,境外資金將有3千億資金陸續解封回流,加上其它利多,房價將持續走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林正雄表示,境外資金將有3千億資金陸續解封回流,加上其它利多,房價將持續走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(25)日表示,境外資金回台專法管制即將解封,預計有3,000億資金將流入不動產,況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐,加上大地震後提醒國人耐震需求重要性,房價將易漲難跌,估計未來5年尚有10~15%漲幅空間。

林正雄今日獲「全球公益聯盟頒發金質勳章」,他會上指出,2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例,限制資金回台5年內資金不得購買不動產,第5~7年可逐步提取,隨著首波管制將到期,以目前匯回達3,351億元估算,相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力,這將對未來房市注入更多活水。

回顧近三年,房市經歷過「房地合一稅2.0,實價登錄2.0、平均地權條例修正與囤房稅2.0」四個打房政策,央行及金管會七次打房限縮,他認為,所有衍生的成本增加,最終都有剛性自住需求被迫買單,建議政府減少控管力道,尊重自由市場機制,鬆綁信用管制,讓重稅惡法退場。

觀察房市現況,林正雄說,目前與不動產市產相關的12個經濟指標,包括「外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額」等,全部都是正向發展,顯示房市景氣不錯,特別是股市高點,股市獲利資金轉進房市,對不動產市場的影響相當巨大。

展望未來,他認為,新青安今年Q1就有1.7萬戶申貸,總金額超過1,300億元,顯示剛性購屋需求強,建商順勢大力購地,Q1土地市場交易規模年增135%,未來會形成強大的推案動能,下半年如果有降息機會,市場會更蓬勃發展。

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