Joeman開箱恐難救!台中7期白派豪宅再傳港資變中資 投審司啟動調查

2024/05/11 02:33
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財經中心/綜合報導

網紅Joeman「Joe是要看房」上個月以「台中7期白派豪宅」為主題開箱,沒想到該建案傳出為中資建案(圖/翻攝自Joeman臉書)

▲網紅Joeman「Joe是要看房」上個月以「台中7期白派豪宅」為主題開箱,沒想到該建案傳出為中資建案(圖/翻攝自Joeman臉書)

被爆未經過經濟部投資審議司審核,中資華泰券商以新朗興業前實際負責人馬廷海抵押債權,接管台中豪宅「新朗日匯」一案,經濟部投資審議司副司長呂貞慧表示,「會啟動調查,整個問清楚。」位於台中市政路上的「新朗日匯」,完工4年,由於超大坪數豪宅,高總價銷售難度高,目前只銷售20戶,尚有百餘戶乏人問津,最近找網紅Joeman拍攝開箱節目,試圖拉抬買氣,如今又蒙上中資色彩恐雪上加霜。

事實上,為試圖拉抬買氣,上個月曾找來訂閱人數達2百多萬的網紅Joeman開箱,其招牌節目「Joe是要看房」上個月以「台中7期白派豪宅」為主題,拍攝新朗日匯的內部高檔裝潢,從大理石材、鍍金臉盆到60萬元的沙發,都在呼應近億元的豪宅品味,觀看人數高達27萬人次。不過多數觀眾可能不知道,整棟豪宅建案已轉由中資持有,也就是說未經主管機關審核為中資拍片行銷豪宅。

中資華泰未經投審司審核,藉由債權直接接管新朗興業,並拿下台中七期豪宅建案。(圖/翻攝自新朗日匯銷售網站)

▲中資華泰未經投審司審核,藉由債權直接接管新朗興業,並拿下台中七期豪宅建案。(圖/翻攝自新朗日匯銷售網站)

馬廷海過去在投資新朗日匯時,曾以另一家公司鵬榮集團控股與華泰簽訂借款與擔保契約,將鵬榮百分百持有的新朗公司股份抵押給華泰支借款項。今年2月未經經濟部審查,華泰實質掌控台中七期豪宅建案「新朗日匯」。經濟部投資審議司副司長呂貞慧表示,「會啟動調查,整個問清楚」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「新朗日匯」案最早於2014年推出預售,當時規劃坪數超過160坪,最高開價達80萬元,是不折不扣的大尺度豪宅建案;之後全台整體房市都處於盤整階段,加上豪宅限貸令一直沒有鬆綁,因此該案銷況也無法大展拳腳,且期間該案還因縮小坪數變更設計,導致建案完工時間延長,加深銷售難度。

然而近年房市吹起小宅風潮,即便是豪宅也走向「輕量化」,從上百坪往50~80坪修正,因此即使該案將坪數從160~180坪縮小為130坪左右,仍擺脫不了高總價滯銷的命運;許多銷售期長的建案,會採取更名重新進場以增加能見度及新鮮感,使該案一而再再而三更換案名。

2020年該案成屋完工後,由港商主導,案名換上港商名號;可是台中的豪宅市場向來重視「建商品牌」,初次推案的港商在台中知名度不高,市場接受度有限。未來因債權問題蒙上中資色彩,民眾顧忌可能更大,恐不利於提振買氣,假如因銷況不佳資金回收緩慢,無法償還銀行貸款,安泰銀行主辦76億元的聯貸案將面臨貸款無法回收的危機。依房仲行情,豪宅一旦落入法拍市場,社區的價格表現將面臨更多考驗。

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