免報稅「低薪族」能買房子?1間免400萬 專家指這2地方有機會

2024/05/27 17:11
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記者陳韋帆/台北報導

根據財政部今年免稅額度,單身、未育有子女的雙薪家庭,2人84.6萬,《591房屋交易網》新聞公關組組長林哲緯表示,以這樣的薪資回推,搭配新青安貸,約買得起總價千萬內房屋,全台符合條件的共45個行政區,台南中西區、高雄鹽埕房價還不到400萬,堪稱「低薪族」救星。

根據《591房屋交易網》統計,目前全台共45個行政區,林哲緯一一分析如下:

「新北市」鶯歌、淡水、八里,2023年成交總均價約914~939萬,鶯歌近年受惠捷運三鶯線,房市能見度提高,而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題,八里也有麗寶集團複合式開發案與輕軌等建設題材,三區房市未來看俏,雙北免稅家庭不妨把握最後機會進場。

「桃竹」共10個行政區上榜,房價最高為大園與竹北,直逼千萬大關,主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡,拉抬整體房價,而北區緊鄰竹北與東區,在比價效應下帶動該區房價急起直追;房價最親民的地區則是觀音與湖口,總價在500~600萬,兩區交易多集中在工業區周邊,尤其低總價產品不僅受到自住客青睞,也備受投資客追捧。

「台中」共11個行政區符合條件,總價約在500~974萬,其中總價最高的是太平,太平擁有台74線連結市區,交通便捷,其中新光重劃區更有台中首購天堂之稱,不過現在房價即將突破免稅家庭負擔上限,免稅家庭可將目光轉往房價更親民的海線,包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄都上榜,房價介於500~700萬,該區今年在捷運藍線通過核定後,為當地房市帶來利多。

「南二都」大部分行政區房價約600~800萬,但台南中西區、高雄鹽埕特別低,僅約400萬,搭配新青安貸購屋,每月免萬元,堪稱免稅家庭福音。至於低總價原因,主要是因為2行政區皆開發較早,普遍屋齡逾30年。

最後,林哲緯說,綜觀六都與新竹,全台房價最低的就是「高雄」,共13個行政區上榜,不過值得注意的是,北高雄受到台積電效應影響,房價連年攀升,其中橋頭、左營去年房價已經來到935萬元,也快超出免稅家庭可承受範圍。

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