記者陳韋帆／台北報導
▲不動產繼承必須特別留意「稅制」，走錯一步，面臨的恐怕就是百萬以上稅金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
不婚不生已成為社會趨勢，但中華民國萬萬稅，繼承方式一旦走錯一步，高昂的稅金恐怕就會找上門！一對姊妹，姊出嫁、妹未婚，共同繼承父母遺產後，妹妹也在近期離世，姊姊依法再繼承妹妹向父母繼承來的房產，房屋出售後，竟迎來高額的120萬房地合一稅。
姊妹的母親在88年購買了一間房屋，母親112年去世後，姊妹依法取得母親的房產，各持份1/2；今年(113)初，妹妹也往生了，由於未婚未生，姊姊依法繼承當初母親留下的1/2持份，獲得了完整的房產。
姊姊今年5月決定將房屋出售，但根據新制房地合一稅，倘若現在將房屋出售，光是從妹妹手中取得的1/2持份，就必須繳交高達120萬的房地合一稅，為此不敢賣房。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，不動產的買賣移轉稅分新舊制，以105年為分界，舊制課徵財產交易所得稅，新制則課徵房地合一稅。
繼承來說，以姊妹為案例，姊妹倆第一次繼承，這時候如果將房屋出售，則採母親88年取得成本及時間點為基準，可循舊制。
依現況而言，姊姊在媽媽離世時，所取得的1/2是第一次繼承取得，現在仍可採舊制，但妹妹的1/2則是在今年離世，姊姊才又取得，等於必須採新制，如果現在出售，就必須課徵45%的房地合一稅。
鄭文在指出，其實依照現行法令，姊妹發生「連續繼承」事實，可主張45%稅率降至15%，無奈，妹妹的戶籍登記，在這期間曾有遷出，且遷回後未連續滿6年，仍無法適用400萬免稅額及10%自用優惠稅率，也因此產生了高額房地合一稅。
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姊妹的情況應當不會是個案，如果有類似情況，或許可以在第一次繼承時，姊妹雙方就談好，姊姊繼承房產，妹妹則繼承現金、股票即可，倘若無現金、股票，也可透過協議，待姊姊繼承房屋後，透過房貸讓妹妹取得另一半現金。
最後，鄭文在說，在不婚不婚的社會常態下，類似或其它狀況正在不斷上演，複雜的稅率也並非人人有辦法一次搞懂，尤其是面臨親人離世的當下，建議辦理任何不動產過戶前，先諮詢專業地政士建議，才能避免類似情況發生。
