林口、龜山5 字頭還能買?專家:未來恐成地板價

2024/06/06 19:00
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生活中心/綜合報導

《平均地權條例》上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售,以自住、長期置產等剛性需求為交易主力的房市結構,讓市場供需與房價漲跌回歸基本面,今年以來,隨著大量抗通膨買盤湧入房市,「強者恆強」的態勢更加明顯,而擁有完善生活機能與發展題材的區域,過去的天花板價,或許會是未來的地板價。

以近年購屋熱點林口、龜山為例,因地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有重劃區陸續開發加持,讓預售屋交易呈現多點開花。

其中,緊鄰桃園的新北市林口區,因有產業園區、大型企業進駐等利多話題,家樂福、三井與多間百貨商場的生活便利性,以及學區、公園林立的優質環境條件,都讓在地宜居特性成熟,加上Tpass通勤月票納入機捷的效應帶動,不僅鞏固了林口應有的價碼,也吸引不少「脫北」購屋客進場,就連鄰近的龜山A7房價也漲勢不歇。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察疫情前2018 年的林口、龜山房價,兩處實價上的均價相差不多,每坪僅約2 字頭左右,但歷經疫情後的房市多頭,兩處雖各有漲幅,但以林口漲勢最為驚人。2018~2023 年間,林口平均房價漲幅高達34.5%,龜山則在疫情後成長約26.1%,房價漲幅雖略遜於林口,但也相當驚人。

賴志昶分析,由於龜山與林口新成屋定位不同,前者主打首購族群,推案集中於2~3 房小宅物件,近年正中市場買盤,且價位親民,又有機場捷運議題炒熱,吸引雙北年輕族群移居。

而林口近年來塑造成為新北新興豪宅聚落,不僅摩天大樓林立,且有不少明星私校在此設校,且房價相較雙北其他行政區更有競爭力,更增添高資產族群移居意願,且在地除有捷運等交通機能,又有知名大型商場活絡商業活動,隨著近期新案推陳出新,成為區域房價大漲的主要原因。

林口以優質環境近年來持續吸引新北高資產族群移居,緊鄰機場捷運A9 站的南勢里,目前已是新北市的第一大里,更是2021 年新北綜合所得稅中位數中排行最高的「最富里」,在人口紅利加持之下,未來還有林口新創園區、工一工業區等重大產業建設,有望磁吸更多高收入人群的目光,進而推動區域房市熱度。

賴志昶觀察,目前兩處區域新案單價持續創下新高,尤其是龜山,由於首購產品居多,在去年底政府推出「新青安」優惠貸款政策帶動之下,後市頗受看好,加上過去房價基期低,未來房價仍有想像空間。

賴志昶也說,去年林口成屋的整體均價仍在3、4 字頭,目前新案都是5 字頭起跳,氣候、塞車雖會受到市場來驗,但未來仍有其他優勢加以滿足,已為區域買盤維持基本價格。

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