央行房市管控「打中痛點」四都買賣移轉棟數全下滑 剩這勉強維持平盤

2024/10/01 17:22
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記者李育道/台北報導

自8月起房市受銀行水位緊縮,加上央行第七波房市管控措施,讓市場買氣跌落谷底,致使各大都會區9月買氣冷淡不少。(圖/資料照)

▲自8月起房市受銀行水位緊縮,加上央行第七波房市管控措施,讓市場買氣跌落谷底,致使各大都會區9月買氣冷淡不少。(圖/資料照)

除了高雄放颱風假外,各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數,與上月相比皆呈減幅,僅台中市維持正成長,但也僅勉強維持平盤,專家分析,自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊,買氣大幅下滑,加上央行9月推出第七波房市管控措施,更讓市場買氣跌落谷底,致使各大都會區9月買氣冷淡不少。

據五都地政局統計,台北市9月買賣移轉棟數為2259棟,月減11.8%、年減11.8%;新北市買賣移轉棟數為5666棟,月減1.4%、年增6.8%;桃園市買賣移轉棟數為3857,月減18.4%、年減4.1%;台中市買賣移轉棟數為5033棟,月增0.7%、年增12.7%;台南市買賣移轉棟數為2213棟,月減11.8%、年增13%;五都總計9月買賣移轉棟數為19028棟,月減7.4%、年增3.9%。

五都9月與Q3買賣移轉棟數統計。(圖表/住商機構提供)

▲五都9月與Q3買賣移轉棟數統計。(圖表/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行第七波房市管控措施衝擊,五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅,僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現,以太平區達828棟表現最受矚目,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因是在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動之下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比,如此「甜甜價」吸引年輕族群移入,儼然成為「首購天堂」,帶動區域買氣增長。

觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現,台北市Q3買賣移轉棟數達7772棟,與去年同期相比成長11.6%;新北市Q3買賣移轉棟數達17393棟,相較2023年Q3漲幅達16.1%;桃園市Q3買賣移轉棟數達13577棟,與去年同期比較成長17.9%;台中市則達15998棟,與2023年Q3相比漲幅28.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說與去年同期相比,第三季移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,而相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長,惟央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。

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