台灣房市主旋律仍在政策 專家認:房價上漲預期已逐漸扭轉

2024/11/07 11:22
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記者李育道/台北報導

川普重返白宮,其對於美國的保護政策,包括高關稅等,將為全球供應鏈產生影響。(圖/翻攝自川普IG)

▲川普重返白宮,其對於美國的保護政策,包括高關稅等,將為全球供應鏈產生影響。(圖/翻攝自川普IG)

美國政治大變天,前總統川普確定回鍋白宮,成為美國第47任總統,且共和黨也在「紅潮」帶動下奪得國會參議院控制權,還有望保住眾議院多數,邁向完全執政,全球經濟市場,未來走勢也成為眾人關注焦點,而台灣房市方面,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,川普保護美國主義措施回歸,高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力,台灣恐怕也難置身事外。

陳金萍進一步說明,川普大打「美國優先」旗幟的保護主義措施回歸,高關稅政策將使全球供應鏈持續施加壓力,促使供應鏈成本上升,而仰賴貿易及全球化、以出口為導向國家勢必受衝擊,台灣恐怕也難置身事外。此外,後續全球金融市場波動、美中關係變化、地緣政治風險仍是變數,台灣出口也可能連帶受影響,還有待密切觀察。

專家認為,台灣房產第四季呈現量縮價盤整機會高。(圖/資料照)

▲專家認為,台灣房產第四季呈現量縮價盤整機會高。(圖/資料照)

整體而言,陳金萍指出,隨著美國總統大選底定,不確定因素消除,不過目前主要影響台灣房市仍是政策。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下,買氣已明顯降溫,根據永慶房產集團數據,10月成交量相比房市高點6月已腰斬,加上民眾對於房價上漲預期逐漸被扭轉,投機、投資族群淡出市場,目前自住首購、換屋成房市主力,預估第四季呈現量縮價盤整機會高,重劃區或供給量大、過度炒作的區域或有房價修正的空間。

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