記者陳韋帆／台北報導
▲ 過去曾發生房仲詐取房屋買賣價金，還將錢全部花光光的案例。（示意圖／翻攝pexels）
賣房子委託房仲作為代理人要當心！不少屋主因時間繁忙或人在國外，會將房屋委託房仲為代理人出售，不過，日前就曾發生一件房仲出售屋主房屋後，將買賣價金全部花光的案例。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳表示，「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮，一旦代理人要求將買賣價金匯至他私人帳戶，房仲公司、地政士就應提高警覺。
新北市就曾發生一案例，一名房仲因賭博導致負債累累，誆騙買賣雙方！該房仲先向屋主稱已找到買家，索取權狀、印鑑章後，也誆騙買家及承辦地政士，「強調房屋是借名登記，他自己才是屋主，將1千萬價金匯給他即可」，屋主發現後一狀告上法院，結果房仲聲稱錢已經全部花光光，屋主追討困難。
▲ 房仲一句話就騙走屋主售屋價金，房仲公司、地政士全部受到牽連一同被告。（示意圖／翻攝pexels）
地政士、房仲公司全受牽連 附帶連帶賠償責任
屋主一狀告上法院後，才知道買賣價金已被房仲拿去償還賭債，其他款項則聲稱花光了！雖然被判重刑，但受騙金錢也討不回來，僅換回一紙債權，而房仲公司、協辦地政士也受到牽累，被屋主以「應注意而不注意」一併提告，附帶帶賠償責任。
蕭琪琳指出，屋主有時候「不在國內、事務繁忙」等，所以委託房仲售屋，並請之協助行使相關買賣行為很常見，但房仲自稱房屋是借名登記一事，由於目前通訊發達，房仲公司、協辦地政士只要一通電話，即可向屋主確認代理人真偽，難辭其咎。
▲蕭琪琳建議，不動產移轉應採「雙地政士制」，選自己可信任的地政士為自己把關。（圖／記者陳韋帆攝影）
委託銷售很常見 「代收價金」有問題
蕭琪琳表示，還有另一種情況，就是簽約代理人聲稱要「代收價金」，基本上代理人代為簽訂買賣約問題通常不大，但如果「代收價金」，明顯有違常理，試問，哪一位屋主會希望自己買賣價金轉到他人戶頭？大概有87％就是詐騙了！
所以無論是消費者、地政士、房仲，一旦碰上代理人聲稱代收價金，都應提高警覺，況且現階段不動產買賣都有「價金履約保證」，如果要碰到裡面的錢，一定要慎重、慎重、再慎重。
蕭琪琳提醒，「不動產買賣詐騙頻傳，雖然手法不斷推陳出新，任何不動產買賣，都應採取「雙地政士制度」就是指買賣雙方各自聘請自己可信任的地政士，不要僅採用單方的地政士，才能協助把關權狀、證件等資料，同時搭配內政部的「地籍異動即時通與設定抵押」並行，源頭根絕詐騙情事，讓自己的財產安全更有保障。
