記者陳韋帆／綜合報導
▲台股近年雖然大漲站上2萬點，但仍不比上炒房鼻祖新竹的房價漲速。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市近5年迎來高峰，據實價登錄，六都5年漲幅37~78%不等，但被稱作炒房鼻祖的新竹，漲速還遠超六都，5年漲幅高達133%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「台股雖然大漲，但高比例都是被外資賺走，對於台灣人而言，房屋自有率高達8成，不動產增值效果反而相對有感。」
據信義房屋統計，比較2024年與2020年漲幅，台北37%、新北52%、桃園69%、新竹133%、台中70%、台南78%、高雄67%。整體來說，六都房價通通漲輸了新竹，飆速快到讓六都看不到車尾燈。
竹科新貴變炒房鼻祖 新竹房價連年攀升
賴志昶表示，竹科園區帶來龐大就業人口，居住需求也不斷攀升，加上竹科人對於購屋置產特別情有獨鍾，新竹也被部分房產業界人士稱作「全台炒房鼻祖」，經常傳出購屋排隊潮的消息，投資需求不斷攀升下，房價也不斷水漲船高。
他進一步指出，近年新竹投資盤在供給稀缺下，出現了外移的跡象，先從新竹到台積電話題的高雄、台南，帶動區域房價飆漲，後來也有往台中、桃園、嘉義等縣市移動現象，不過，在政府「預售屋禁轉」、「央行2024年918信用管制」下，投資盤明顯開始退場，後繼是否有力，端看竹科人對於房市的信仰是否依舊存在。
▲曾敬德表示，台股不少都被外資賺走，也是國民對於房市增值感高於股市的原因。（圖／記者陳韋帆攝影）
供不應求！成屋房價不斷創高
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察新竹五大高單價社區，有4個成屋交易，僅1預售屋，4筆成屋交易都具有三大特色，一、小坪數+低總價搶手，二、新成屋稀缺搶手，三、租不如買，也造就房價不斷創高。
她進一步說明，對於竹科新貴而言，在教育上勢必不惜千金教育下一代，而關埔、竹北兩大精華區皆擁有明星學區光環，惟素地稀缺，預售屋、新成屋釋出也越發稀少，況且即使購買預售屋，也要等待3~5年方能交屋，租金支出可能超過百萬，也造就新成屋交易節節攀升。
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