記者陳韋帆／台北報導
▲徐佳馨表示，台積電擴大美國投資，對於台積宅的衝擊，短期影響有限。（圖／記者陳韋帆攝影）
台積電宣布投資美國3.3兆台幣，若付諸行動，台灣的房股到底會受到怎樣的衝擊？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「對於台積電而言，屬於水到渠成，而台灣本就難以滿足台積電所有投資，至於台積宅是否會受到衝擊？短期內影響有限，長期發展仍需觀察。」
據住商機構統計，台積宅各行政區2024年平均單價，「竹科」新竹寶山鄉29.8萬/坪、新竹市38萬/坪；「中科」大雅27.4萬/坪、沙鹿30.4萬/坪、西屯36.6萬/坪；「南科嘉義」太保17.5萬、朴子19.7萬/坪、南科台南善化29.5萬/坪，新市30.2萬/坪、安定28萬/坪；「楠梓」楠梓30萬/坪、橋頭29.7萬/坪、仁武30.4萬/坪。
5年房價大雅、西屯漲最少 其他行政區通通超過5成
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，觀察台積宅各行政區，除了台中大雅、西屯外，其他行政區5年漲幅通通過5成，其中又以新竹寶山120%最多、嘉義朴子95%次之，相當驚人。
他說，新竹市較早開發，蛋黃區素地少，缺乏新案供給，蛋白區寶山推出新案後，買盤迅速外溢，房價也出現了迅速攀漲；嘉義朴子房市沉寂已久，台積電進駐為嘉義房市注入活水，換屋、首購、投資買盤齊發，且朴子鄰近市中心，生活機能有保障，故價格漲幅也相對亮眼。
▲徐佳馨表示，房市不如股市敏感，須觀察一段時間，才能確定台積宅未來走勢。（圖／記者陳韋帆攝影）
台積電投美3.3兆！台積宅完蛋了？徐佳馨這樣看
徐佳馨表示，關於台積電傳出投資美國台幣3.3兆消息，台積電本就是全球企業，不可能只侷限在台灣投資，未來全球各地設廠的狀態會越來越常見，我們要注意的是，台積電資本支出這麼高，是否可維持毛利？若沒有辦法，股價就會有修正疑慮，畢竟台積電占台股37%，一旦股市不好，也會影響房市買氣。
至於台積電是否會縮減台灣投資？台積宅是否因此退燒？她指出，關鍵是台灣的台積電員工可以領多少錢？換句話說，台積電願意在台灣留下多少錢？到底願意或可以留下多少根在台灣？徐佳馨還提到，「其實房市的敏感度不如股市變動快，短時間內看不出劇烈波動，所以台積宅的未來，仍需觀察一段時間，才能確定走勢。」
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
