記者陳韋帆／台北報導
▲台積電投美千億美元，專家認為，短時間內對台積宅影響不大，後續則要看下一步動作。（圖／記者陳韋帆攝影）
台積電宣布對美國擴大投資千億美元（約台幣3.3兆），台積宅房價即將受創？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「全台『台積宅』近年暴漲57~259%，漲勢相當驚人，如果『台積電』縮減區域投資，確實會有所影響，但短時間內應暫時看不到變化，後勢就看台積電實質動作，以及屋主們嗅覺敏感度了！」
據實價登錄，台積宅各行政區近5年出現了57~259%不等的漲幅，其中又以新竹寶山、嘉義朴子最誇張，漲幅逾200％，尤其是寶山，單價從1字頭站上4字頭，隱約還有衝向5字頭的趨勢。
千億投美排擠台灣！「台積宅」恐崩盤？
陳傑鳴表示，現階段台積電宣布千億美元投美，相當於台積電3年投資額，勢必出現資金排擠效應，也難怪不少人擔心「台積宅」有可能就此漲勢終結，不過，台積電暫時還沒有宣布對台灣減資相關消息，所以短時間內不太容易有劇烈變化。
他說明，台積電設廠話題近年讓「台積宅」遍地開花，還搭乘AI話題，出現了「AI就會漲」(台語)的俗語，所到之地都出現暴漲、超漲的狀態，尤其是寶山、朴子，過往就是蛋白區，在科技投資買盤湧進下，頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買不起，如果出現減資可能，自然會有許多人擔憂台積宅漲勢終結，甚至翻轉。
▲台積電對美千億投資已成定局，陳傑鳴提醒，購屋族買台積宅前應三思而後行。（圖／記者陳韋帆攝影）
利空浮現！專家籲購「台積宅」前應三思
陳傑鳴分析，台積宅是否受到衝擊，主要就看台積電後續動作，持續擴廠計畫是不太可能了，但如果人員編制不變，影響就會比較小，但一旦開始縮編，相關產業的就業機會也會開始流失，房市支撐兩大要素「人口紅利」、「買得起」就會瞬間消失，不過，如果真的出現這情況，也不易突然暴跌，畢竟台灣人經常喊「有土斯有財」，風向經常大於一切。
他進一步指出，事實上，除了就業、人口問題外，台積宅大多位於「生活機能」尚未到位區域，一旦區域產業結構改變，或人口入住不如預期，說好的商家也可能取消進駐計畫，如淡水新市鎮當初電影院進駐喊卡就是最好的例子，但恐慌性賣盤也不容易出現就是了，只是誰會變成最後的接盤俠？提醒民眾此刻購屋前應謹慎思考再行事。
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