記者陳韋帆／台北報導
▲養房子當房東一定防老？恐怕要慎選區域，才能避免房子變成負資產。（圖／記者陳韋帆攝影）
近年萬物拼命漲，只有薪水慢慢漲，買房子當房東一定能防老？據實價登錄，大台北區域2024年有7行政區，租金漲幅年增幅破1成，包括「內湖、南港、信義、板橋、中和、三重、永和」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2024年在房價帶動下，不少區域租金確實出現了一波漲幅，但隨著政府打房手段一波波，想當房東應慎選區域，才能避免房子變成負資產。
據實價登錄，大台北各行政區2024年平均租金，年漲幅破1成的有7區，「內湖、南港、信義、板橋、中和、三重、永和」，其它行政區則大多落在4~9.7%，漲幅低於4%則僅有「中正、林口、汐止」。
▲租金更能反映真實居住需求，如此次租金漲破1成的區域，都有交通、產業地緣等優勢。（圖／住商機構提供）
租金比房價更凸顯剛性需求
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，租賃需求反應的是「工作、求學」人口，區域本身就有其需求，又或者交通便捷可達鄰近的相關區域，而近年物價、房價高漲下，房東反映其成本漲價，剛需足夠的租屋區域，租屋族自然也只能埋單。
他進一步指出，此次漲幅破1成區域，台北市內湖、南港有科技產業加持，而信義區則是百貨、商業大樓林立，是台北市最成熟的商業聚落，其租金自然易漲難跌；新北市板橋、中和、三重、永和則都屬一橋之隔到台北市的新北第一環，由於台北市房價、租金過高，近年不斷吸引北市外溢居住人口，漲勢自然更加明顯。
▲徐佳馨表示，買房養老應慎選在「房子好租，租金及房價不會跌」的區域。（圖／記者陳韋帆攝影）
政府打房手段不停歇 想當房東應慎選區域
徐佳馨表示，國內近期打房氛圍濃厚，不僅房價漲勢停歇，多屋者在購屋、持有成本上皆有增加，逐步壓縮租金投報率，觀察房租上漲區域，離不開就業、求學等需求支撐，換句話說，想當房東買房養老，也要買對地方，「房子好租，租金及房價不會跌」的區域，購屋前應三思。
她進一步說明，目前央行針對房貸「第二屋限貸5成」，而對於多屋者，財政部亦有逐年調升「囤房稅」的動作，國內一般住宅出租年報酬率本就約2~2.5%，有的甚至更低，所以如果買到實際需求不高的區域，不僅可能租金上漲無力，還有可能在房市翻轉時，房價下跌首當其衝，賠了夫人又折兵。
