記者陳韋帆／綜合報導
▲2024年十大愈受熱銷案，在六都與新竹房價飆漲下，嘉義、基隆都有建案上榜。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年十大預售熱銷案出爐！2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，前十名最熱銷預售案中，嘉義、基隆都有建案入榜，分別是嘉義圤子AI世界城、基隆暖暖美麗上城，均單價分別是33.5萬/坪、47.1萬/坪。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「基隆在捷運話題下，讓長年平淡的房市有了生機，而嘉義主要是台積電設廠利多，吸引大量投資盤進駐，但去年下半房市已翻轉，現在又有川普風暴，後市仍需觀察。」
根據實價登錄，2024年十大預售熱銷案，依交易件數排序，高雄三民「孟學苑」906件、嘉義朴子「AI世界城」795件、高雄前金「巴黎河左岸」662件、桃園大園「璟都航空城」641件、新北三重「都廳大院2」641件、台中北屯「富宇鉑金大苑」615件、台南安南「南科卓越城」599件、台北文山「元利四季莊園」580件、基隆暖暖「美麗上城」561件、新北中和「METRO PARK」494件。
一改頹勢！基隆、嘉義都有建案入榜
莊思敏表示，去年上半年在新青安貸帶動下，全台房市大爆發，比較特別的是，原本專注於六都與新竹的預售市場，嘉義、基隆也都出現熱銷案，其關鍵主要是因為房價高漲，投資盤轉移，不過，如今房市翻轉，去年的熱銷，似乎也只是房市高潮的最後餘暉。
她進一步指出，各地房價都已空前高漲，即使是房價相對低的嘉義，雖然有台積電進駐話題，但隨著人力銀行招募訊息釋出，底薪加上分紅年薪約70萬，3~4字頭的房價大概也就是承受極限，畢竟投資盤最終仍得剛需接盤，剛需無力又如何接盤？況且房貸之亂未解，還有川普風暴來襲，也難怪中信房屋市調中，8成民眾今年沒有購屋打算。
▲陳傑鳴表示，房市現況除了房市之亂，川普風暴亦釀升息隱憂，購屋族應當心。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普風暴釀升息隱憂 購屋族要小心了
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，2024年下半在房貸之亂下，央行祭出918信用管制，民眾對於房價上漲預期改變，買氣一蹶不振迄今，如今又面臨川普風暴，央行雖然今年Q1理監事會強化金檢替代管制，坊間也已傳出銀行放款額度有限，資格將提高「收支比」審查，房市前景更佳不明。
他建議，現階段應以自住為主，如果需要房貸才能購屋者，一定要更加謹慎評估自身能力，畢竟川普對外政策強硬且多變，世界各國都擔憂引爆全球通膨可能，央行未來亦有可能必須升息面對，對於房貸族而言，將壓力倍增，房市的潛在風險已出現，千萬不要掉以輕心。
