記者陳韋帆／新竹報導
▲信義房屋指出，台積電4月股價翻黑，新竹房市買氣立刻驟減3成，股價回升後才隨之回穩。（圖／讀者提供）
台積電股價成新竹房市風向球？美國擬對台課徵科技業關稅，雖暫緩90天實施，仍對新竹科學園區周邊房市造成影響。信義房屋指出，消息曝光後，科技股普遍翻黑，4月帶看量較3月減少約3成，房市明顯轉向觀望；至5月股價回穩，買氣才略見回升。
信義房屋竹科介壽店主任林宜慧表示，新竹房市與股市連動性高，多數買方為園區科技人，不論資深工程師或新鮮人，皆高度關注台積電股價。「4月股價跌破800元，原已安排看屋的客戶臨時喊停；回升至900元後，買氣隨之回溫。」她指出，近期部分屋主願意讓利開價，在市場熱絡時期較為少見，反映出業主對買氣變化的敏感度。
信義房屋竹一區協理李佳諭則指出，自限貸政策實施以來，再疊加關稅議題影響，買方對房市高點、利率與貸款條件產生疑慮。她建議，購屋應回歸剛性需求與財務條件，若兼具學區、通勤便利性等要素，具保值性，即使短期波動也不易重挫。
林宜慧補充，若賣方持有閒置資產，亦可趁盤整期轉為現金靈活運用，因近期同類型產品釋出量增加，成交速度及價格將受影響。目前新竹熱門區域仍以關埔重劃區為主，一期開發已近9成，二期也啟動中，區域建設利多形成支撐。
▲房仲表示，在限貸令影響下，如果備妥現金購屋，有機會以較低價格成交。（示意圖／資料照）
觀察產品類型，首購族關注總價1,500萬至3,000萬的中小坪數；換屋族則以總價4,000萬內產品為主。林宜慧指出，受限貸政策影響，總價逾4,000萬元產品貸款成數由8成降至3成，若買賣雙方有共識，會協商價格至銀行可貸臨界點，若買方現金充裕，反而更有機會以較低價格成交。
她表示，園區周邊如東區、介壽段等地，因交通便利、鄰近公司與學區，持續吸引科技家庭及首購族。「不少客戶直接要求10分鐘內到公司，還要鄰近學區，規劃合理的新案即便釋出少，買氣仍穩定。」
展望後勢，林宜慧指出，若90天後關稅未落地，買賣雙方仍可依需求調整策略；若政策落實，股市波動恐再影響購屋節奏。但整體而言，新竹房市具備剛性需求與產業支撐，盤整期反而是優化資產配置的良機。
