記者陳韋帆／台北報導
▲小宅化以台北最劇烈，新竹在竹科族群支撐下，購屋坪數比六都高。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台預售市場「小宅化」分佈出爐！據實價登錄，六都與新竹以20-30坪為交易主流，占比近4成，觀察20坪以下(實坪可能13坪以下)房屋交易占比，台北1成6最多、新北約1成2居次。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北因高房價、高公設，預售屋普遍僅規劃小2房，反觀新竹因竹科效應、購屋力強，逾20坪購屋占比達7成5，與六都形成強烈對比。
據永慶房產集團統計，近一年六都與新竹預售交易中，台北市30坪以下占比為53.4%，其中20坪以下占比16.1%；新北市30坪以下占比57.6%，20坪以下占比11.8%。南部方面，高雄與台南20-30坪占比分別超過四成。中部方面，台中市30坪以上占比66.4%；新竹縣市更高達75%，其中30-40坪占比43.3%，為全台最高。
▲陳金萍表示，預售屋「高公設」下，20坪房型可能不到13坪。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍指出，台北市預售單價居高不下，建商多推出總價可控的小宅產品，加上高公設比常見落在35%，導致20坪產品室內空間甚至不到13坪，僅能規劃小兩房。新北因房價相對親民、交通便利，自住買盤強勁，預售市場同樣以小宅為主。
至於新竹市，竹科帶來充沛就業與高所得族群，購屋族多為科技新貴，對大坪數產品接受度高，30坪以上產品熱銷，反映區域購屋力明顯不同。台中則因推案量大、重劃區多，豪宅與中大坪數產品供給充足，也推升整體坪數水位。
她認為，整體而言，預售市場呈現「北中南小宅化、新竹大坪熱銷」的結構變化，未來在高房價與總價預算壓力下，小宅趨勢恐仍將持續擴大。
