記者陳韋帆／綜合報導
▲世界局勢動盪下，杜拜成為資金避風港主要國家之一，房價短短4年飆漲86％。（圖／翻攝自pexels）
世界局勢動盪，杜拜因政治中立、經濟穩定、稅制優惠，成為資金避風港主要國家之一，自2022年起，烏俄、以巴戰爭接連爆發，不少俄羅斯、以色列等高資產人士加速移居杜拜，加速杜拜房市交易與租金齊漲。不過，專家提醒，杜拜為新興投資熱區，近4年房價攀升86％，飆漲速度過快，投資人應謹慎評估，切勿盲目追高。
杜拜是阿拉伯聯合大公國城市之一，外交採長年中立策略，與歐美、中國、中東各國皆維持穩定經貿關係，最為台灣人所知的，就是開採石油致富，不過，杜拜石油儲量有限，目前已降低石油開採收益，轉向規劃貿易、旅遊，並給予外國人優惠稅率政策，大舉推動房地產，吸引海外金融、企業進駐。
據杜拜土地局（DLD）報告，2023年杜拜房市交易總額達5,000億迪拉姆（約1,360億美元），創歷史新高；CBRE指出，豪宅價格年漲17%、租金年漲26%。金融時報指出，同年有多達4,500名超高淨值人士（UHNWI）移居杜拜，僅次於美國。
▲杜拜為吸引外資祭出房市優惠政策，除交易稅外，其他稅率幾乎全免。（ 圖／迪倫(杜拜)分析事務所提供）
危機反成房市助力
常駐杜拜的分析師迪倫指出，市場出現「杜拜悖論」，即戰爭愈烈，資金愈湧。以2022年為例，烏俄戰爭促使大量俄羅斯企業家與科技人才移入，Knight Frank資料顯示，當年豪宅交易量年增89%，俄羅斯買家占比達15%。2023年以巴衝突期間，阿拉伯商業報導第四季詢價量激增40%，以色列與黎巴嫩買家為主力，顯示戰火並未阻止資金移動，反強化杜拜避險形象。
他進一步指出，杜拜房市除外資進駐外，也面臨內部人口增長壓力。2023年杜拜人口突破360萬人，年增5%，但新屋供應僅增長2%，形成結構性供不應求。據CBRE分析，除避險需求外，跨國科技巨頭Google、Microsoft、Meta等紛設中東總部，帶動高階人才移入。同時，大量企業家透過購屋取得黃金簽證，安置家人於安全、教育資源完善的區域，也推升住宅需求不墜。
▲陳傑鳴提醒，杜拜近年房價飆漲過快，投資人應做好風險評估，避免一窩蜂追高。（圖／記者陳韋帆攝影）
投資熱中仍需警覺
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，杜拜採美元計價並享低稅政策，加上新人口快速進駐，房市年年創高，短短4年間住宅漲幅高達86.1%。但他也提醒，杜拜屬新興市場，房價波動劇烈，VPI房價指數曾自2014年高點172.5，下跌至2021年低點100，跌幅逾4成，雖然近期表現亮眼，仍不可忽視未來反轉風險。
對台灣投資人而言，進軍杜拜須衡量多重成本。他提醒，台灣飛杜拜機程長，需辦簽證，看屋成本高；中東局勢瞬息萬變，建案進度與建商背景須審慎查核，同時，儘管杜拜稅負極低，仍可能面臨修繕、管理等隱性支出，建議投資人除掌握市場脈動，也應做好資金配置與風險評估，避免一窩蜂追高。
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