記者陳韋帆／台北報導
▲極端氣候下連日暴雨，不少區域傳出淹水、土石流等災情。（資料照／三立新聞網）
台灣近期雨彈狂炸，極端氣候下除造成災損、生活不便，專家指出，房價亦恐有受創疑慮，建議購屋參考「淹水潛勢圖」，避開低窪易淹、土石流等警戒區。
據統計，台灣都市排水系統多以每小時40～50毫米為設計基準，即使最高標準的台北市，也僅78.8毫米。此波暴雨時雨量多達100毫米以上，導致中南部多地淹水難防，顯示傳統排水系統基準已無法面對如今的極端氣候。
▲陳傑鳴指出，淹水頻繁區域不僅生活不便，房價恐怕也會受到衝擊。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
高頻率淹水區房價恐受創
全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，極端氣候下短暫積水若能快速退去，對房價影響有限，反之，若「大雨都淹」，如台北社子島，因地勢低漥屬洪氾區，房價約僅行政區均價6~7成，影響顯著。
他進一步說明，房價構成在多重條件下，如交通、生活機能、學區等，若淹水情況偶發、排水快退，購屋人通常會接受，市場反應也不致過度恐慌。
不過，陳傑鳴也提到，近年台灣有不少新開發區域，若淹水頻繁，恐怕仍會讓購屋人望之卻步，進一步影響房價。
▲購屋前應先查詢災害潛勢地圖，確認區域是否有淹水、土石流等疑慮。（圖／翻攝國家災害防救科技中心）
購屋應善用潛勢地圖
陳傑鳴指出，目前政府採用的淹水警戒值，是根據歷史降雨與災情經統計而來，一旦24小時累積雨量超過警戒標準，轄內地勢低窪地區即有7成機率開始積水，仍具高度參考價值，購屋時應詳加查核。
他建議，民眾購屋前可多利用「國家災害防救科技中心」(https://dmap.ncdr.nat.gov.tw/)所提供的《3D災害潛勢地圖》查詢近5年淹水區、土石流、斷層、火山等環境敏感資訊。選房時避開高風險地區，不僅能減少災害損失，也能保障長期居住安全。
