記者陳韋帆／台北報導
▲租到海砂屋、輻射屋別怕，專家指出，法律定義明確，可迅速依法解約。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
近期租屋糾紛不斷，租屋族若租到海砂屋、輻射屋、凶宅，甚至「鬼屋」，該如何自保？崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱筠提醒，民法與租賃定型化契約皆保障承租人權益，若因屋況瑕疵危及安全，房客可依法終止契約、取回押金。
依《民法》第424條規定，房屋若有危及承租人或同住人安全、健康之瑕疵，即使承租時已知情或放棄終止權，仍可終止契約。另根據內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第18點，若屬海砂屋、輻射屋等結構性問題，無法修繕或修繕期間過長，承租人可無償提前解約，出租人不得要求賠償。
▲曹筱筠指出，凶宅可在合約加註請房東保證，但鬼屋難以定義，屬無解範疇。(圖／PIXABAY)
曹筱筠表示，海砂屋、輻射屋屬於結構性瑕疵，幾乎都落入「無法修繕」範疇，不論依據民法或定型化契約，皆足以主張終止契約。若房東不願配合，房客可透過法律途徑提出證據，如結構鑑定報告等，依法請求解除租約與返還押金。
「凶宅」可合約加註預防
曹筱筠指出，凶宅租賃目前法規尚無明文定義，屬灰色地帶。若房客在意，建議於簽約前即向房東確認，並在契約中加註「無非自然死亡事件」等條款，倘若事後發現房東未據實告知，則可主張重大瑕疵解除契約。
「鬼屋」無解
至於傳聞中的「鬼屋」，曹筱筠坦言，鬼屋與凶宅不同，因欠缺明確法律定義，且難舉證為租賃瑕疵，實務上幾乎無法主張解除契約。她打趣說：「除非阿飄能現身在法官面前作證，否則真的很難定罪。」
▲曹筱筠提醒，解決租屋糾紛，除法律，契約就是關鍵，有特殊在意部分應在簽約前加註。（圖／曹筱筠提供）
白紙黑字簽約很重要
曹筱筠提醒，租屋前若對屋況有任何在意要點，最好於看屋時提出並要求房東白紙黑字簽名確認，尤其涉及安全、結構或過往事件等資訊，務必書面化保存，才能降低日後糾紛與權益受損風險。
