記者陳韋帆／台北報導
▲全台小宅10年暴增42.7萬宅，專家警告，未來恐有高空置風險。（圖／記者陳韋帆攝影）
青年購屋明顯小宅化，全台25坪內小宅10年內暴增42.7萬宅，專家警告，小宅藏「高單價、高公設、高空置」三大風險，投資自用都應謹慎，極易套牢。
根據內政部統計，2015年Q1至2025年Q1，全台25坪內住宅存量增加42.7萬宅，遠高於25~35坪增加25.9萬宅、35~45坪增加12.7萬宅、65坪以上增加12.1萬宅，成為市場最熱門產品。
▲陳傑鳴提醒，高房價下小宅熱銷，但隨房市翻轉及需求逐年減少，風險可不小。（圖／全向科技房產中心提供）
小宅受青睞原因多元
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，高房價與少子化推動小宅熱銷，小宅具低門檻、適合自住設籍、投資與符合小家庭需求等優勢，吸引首購族、投資客與明星學區購屋族群進場，也促使建商願意推案，加速小宅供給成長。
他提醒，小宅熱潮下並非零風險，短期風險如現在的房貸之亂，小坪數成為銀行首波緊縮對象，成交價量修正幅度都可能高於其他坪數；長期風險部分，多數買家都是投資客想出租、少數才是短暫自用，台灣高齡、少子化，需求逐年降低後，坪數過小、區位不佳，也會成為未來空屋潮海嘯第一排。
三高隱憂恐影響保值
陳傑鳴指出，小宅存在「高單價、高公設、高空置」三高問題。雖然總價低，但單價往往高於大坪數，房市下行時容易追高套牢；其次，小宅多屬小基地建案，受法規與規劃限制，公設比動輒35%~50%，實用空間縮水；最後，高空置率也是警訊，2024年下半年20坪以下住宅低度用電比率達18.16%，部分縣市甚至突破35%。
以宜蘭為例，20坪內小宅空屋率高達35.54%，金門更達37.44%，顯示投資比例不低，未來若市場走弱，恐釋出賣壓影響價格。
購屋前應審慎評估
陳傑鳴建議，購屋族在選擇小宅前，應詳細比較區域供需、空置狀況與實際使用需求，避免僅因低總價就貿然進場。尤其對於自住需求者，需注意居住空間與生活品質，對於投資者則應衡量出租或轉手的流通性，以降低未來市場波動的風險。
