記者陳韋帆／台北報導
國內四大品牌房仲8月成績單出爐，交易量年減幅約2~3成5，持續谷底盤旋。面對房市淡季鬼月到來，房仲業者表示，相較限貸令使市場無資金，使買氣一蹶不振，「沒錢比鬼還可怕！」
四大房仲8月成交慘澹
四大房仲業者公布內部資料，8月交易狀況，中信房屋月增1.4%、年減30.9%，住商月減5.2%、年減35.4%，永慶房屋月增5%、年減20%，台灣房屋月減2.9%、年減29.4%。
928檔期房市難有表現
中信房屋總經理張世宗表示，8月市場仍處低量，剛性需求為主要支撐。不過，由於去年基期偏低，後續交易量年減幅可望逐步收斂。然川普「20%＋N」關稅政策及產業無薪假，為經濟增添不確定性，加上農曆民俗月交易遞延，第三季買氣恐持續低迷，928檔期難有亮眼表現，但對買方而言，反倒是談價入市的好時機。
建商沒降價、中古屋已鬆動
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月房市受銀行貸款壓力及買氣低迷影響，即便賣方願降價，買方仍可能因貸款受阻無法成交。雖有建商祭出讓利手段，但新案實際降價幅度有限，尚未形成市場效應；成屋方面，部分蛋白區物件因買氣轉弱，屋主心態鬆動，中古屋市場略有表現，但在利率攀升與貸款排隊壓力下，買方態度謹慎，短期交易量仍偏保守。
鬼月影響有限
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，民俗月對交易影響有限，房市低迷主因仍是貸款成數不足，買氣受壓抑，不過桃園因低總價優勢，月增表現相對穩定。她指出，美國雖釋出降息訊號，但台灣利率政策一向緩和，9月降息機率不高，央行連六凍機率大。最新「購屋時機」調查僅92.73點，創近五年新低，顯示民眾信心下探。她提醒首購族，應先確認信用分數、銀行核貸條件與鑑估值，避免資金缺口影響生活品質。
量縮格局確立
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月因颱風與豪雨衝擊，看屋行程受阻，交易量縮逾一成；8月天氣穩定，買賣雙方價格共識增加，交易量小幅回升。不過與去年同期相比，全台仍減少20%，六都與新竹全面下滑。她指出，今年1至7月全台買賣移轉僅15.4萬棟、年減26.8%，「量縮」格局確立，受限於限貸令與房貸緊縮，短期內房市仍難回溫。
