記者陳韋帆／台北報導
台北市萬華寶興街一凶宅將於10月9日法拍，42年公寓、共40.01坪一拍總底價2,311.7萬，拆算單價57.07萬/坪。專家評估，一拍約等同區域一般房屋市價，估流標機率高。
煙燻過2次
根據拍賣公告，拍賣原因係拍賣抵押物，法院筆錄指出，該房屋曾發生燒炭自殺非自然死亡情事(房產業界稱煙燻屋)，101年1月還曾發生火災，導致建物部分損毀。
凶宅四等級與行情
依照房仲業界定義，凶宅一般分為四個等級、成交行情折數也不同，「微凶宅」如跌倒失足、意外死亡等，約市價8~9折；「次凶」如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等約市價7~8折；「中凶」經加工求死行為如燒炭、上吊等，約市價6~7折；「大凶」也就是凶殺、情殺、社會案件等，約市價4~6折。
不過，也有房仲指出，以上凶宅折數其實也只是參考行情，畢竟凶宅各種情況都可能發生，而且願意出價的族群本就不多，比有人願意以折扣價入手來說，滯銷的情況更容易發生。
法拍底價行情估算
根據法拍特性，一拍通常會請專業估價師估算價格，作為一拍底價，而凶宅通常不列入評估，每流標一次打8折，依此類推，第二拍約8折、三拍約為64折、四拍約51折。
不過，一拍估價取決人為估算，有時候還是會遠高或遠低市價行情，至於第四拍，必須債權人提出減價拍賣才會有第四拍環節，否則通常在三拍流標後，就會進入為期一個月的應買程序，以三拍底價為標價，先提出者先贏。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案目前開價等同區域一般房屋均單價，由於目前房市狀況不佳，投資人出手意願本就缺缺，加上該屋還有「凶宅、火災損毀結構」兩情事，除非有特殊情況，否則應當就是流標。
他提醒，房屋法拍有各種眉角要注意，非三言兩語可說清，建議法拍小白，若有興趣應多諮詢相關業者或專家，莫輕易投入，否則極有可能賠了夫人又折兵。
