記者陳韋帆／台北報導
全台房價飆高，不少民眾為了降低購屋成本，劍走偏鋒，轉向凶宅「撿便宜」。不過，房市專家提醒，凶宅雖然價低，但風險高，若折扣未達市價5折，千萬別輕易出手，以免變成賣不掉的陷阱屋。
根據市場經驗，目前凶宅價格多落在市價5至8折區間，雖看似誘人，但仍受銀行貸款限制與市場接受度影響，流通速度明顯偏慢。若屬於火災、凶殺或自縊等重大事故屋，更常出現「有價無市」情況，成交難度遠高於一般中古屋。
買凶宅三大管道「Google+房仲+法拍屋」
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，民眾尋找凶宅主要有三大管道，包括「Google、房仲、法拍屋」三大管道。
一、「Google」，鎖定區域後輸入「凶宅」、「命案房屋」、「靈異房屋」等關鍵字，並交叉比對實價登錄、論壇討論與地方社群貼文，以確認是否真有事故紀錄。
二、「房仲」，房仲公司自然會掌握許多凶宅，適合對市場不熟或想快速找到特殊物件的買方。
三、「法拍屋」，可定期查詢法院公告或法拍網站，也可委託專業的法拍屋代拍業者，請之協助。
凶宅打折分等級 買法拍屋也有眉角
陳傑鳴指出，凶宅市場約可分四等級，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件，以及怪異或死意堅決輕生行為等。上述分級僅供參考。
另外，他也提到，法拍屋的凶宅註記，通常都會在文尾加註「應買人應自行查詢」，換句話說，就是法院會幫你蒐集資訊，但不保證資訊一定正確。
買凶宅應多諮詢房仲或法拍屋業者
陳傑鳴說，其實買凶宅或法拍屋眉角相當多，如凶宅除了死因，也要留意是否火燒、海砂屋、漏水等問題，而法拍屋的凶宅眉角更多，包括房貸不易、死因確認查詢不易等，還有投標程序對錯，也會影響投標成立與否等。
他還提醒，購買凶宅，一般老謀深算的投資客，沒6折以下完全不會考慮購買，自住用途也難保哪天想轉手，所以一定要考量未來轉手性問題，建議新手自住用沒5折最好別入手，最好也乾脆委託可信任的房仲或法拍業者協助，畢竟要注意的細節過多，要研究透徹，對一般人而言，需要耗費太多的精力與時間，並不划算。
