房市急凍!蛋黃區高價不再 台北市五大重劃區房價紛跌

2016/08/18 21:31
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記者馬家豪、陳儀潔/台北報導

近年房市急凍,不少地區出現量縮價跌,包括台北市五大重劃區的房價也有感修正,跌價超過1成,像是信義計畫區下跌15.4%,奪下第一名。

三立新聞記者陳儀潔:「即使位在台北市的蛋黃區,不過根據調查,北市五大重劃區都出現房價下修。」

蛋黃區高價不再,永慶房屋調查,今年上半年,台北市中心重劃區比起103年,信義計畫區房價下跌15.4%、金泰段重劃區跌價13.8%,另外松山區第一期、民生社區大樓跌11.6%,大直、六張犁重劃區都有一成以上跌幅。

北市五大重劃區 信義區房價跌破9字頭

▲五大重劃區房價均跌。

住商企研室主任徐佳馨:「像是六張犁重劃區跟民生社區,整個區域的老舊房舍太多,所以其實在這個狀況之下,價格想要往上拉抬,因為沒有一些新案的帶動,所以可能要拉抬會有一些困難。」

北市五大重劃區 信義區房價跌破9字頭

▲老舊房舍太多會導致房價難拉抬。

屬於新重劃區的信義計畫區摘下榜首,專家分析,主要是受限豪宅商品多,市場買氣較差,以實價登錄來看,大樓房價每坪從98.3萬元下修到83.2萬元,已跌破9字頭。

北市五大重劃區 信義區房價跌破9字頭

▲信義區豪宅商品太多。

住商企研室主任徐佳馨:「其實以這些重劃區來說,都已經是發展相對比較成熟的重劃區,如果是自用的話,我們會建議可以擇優做考慮,如果說是投資的話,可能現階段在購置上面,風險會稍微高一些。」

北市五大重劃區 信義區房價跌破9字頭

▲徐佳馨建議自用宅可擇優選擇。

房仲業者表示,重劃區內屋齡20年以上的中古屋雖然成交金額較低,不過要等待都更的難度也比較高,增值大不易。(整理:實習編輯呂雪峰)

北市五大重劃區 信義區房價跌破9字頭

▲重劃區內的中古屋難增值。

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