房價下跌?頂溪捷運宅標售 逾半底價800萬內

2014/04/15 21:17
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記者林松斌、丁心雅/台北報導

捷運頂溪站的共構宅,六月份要公開標售,這回台北市捷運局開出的底價,落在56到64萬之間,號稱是低於市場行情。只不過這個共構宅,蓋好到現在還有這麼多戶沒有銷售完成,也令人好奇捷運宅的魅力,是否開始下滑。

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捷運頂溪站的共構宅,六月份將有95戶要公開標售,而有一半的總價可望落在800萬以內。

拆算這次,每坪標售底價落在56到64萬元,當中房型分為套房、兩房及大四房。其中這一間的格局,總坪數23坪,可以隔成一個客廳,一間開放式書房,以及一間主臥房,同時擁有完整廚具設備,這次每坪房價可望出現5字頭,算是低於市場行情。

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住商不動產企研室主任徐佳馨:「如果相較永安站或景安站,他可能在價格的部份是居於這兩個個案的中間,其實以現在很多的個案,他們捷運宅的價格都已經來到歷史高點。」

共構宅房價兩樣情,現在就連捷運沿線也似乎開始出現回檔行情,以捷運淡水線來說,終點站淡水附近,儘管有建商喊到5字頭,但實際平均房價,仍然落在2-3字頭,另外新莊線的末端站回龍,通車後看房客不增反減,跌幅甚至達到1到2成。

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太平洋房屋行銷協理李季鴻:「比較偏的站體,它的房價開始出現有一些些的波動,尤其是供給量過大的地區。」

住商不動產企研室主任徐佳馨:「當然未來民眾選擇捷運宅,可能週邊的生活機能,還有就是距離市中心的距離,可能是比較要考量的重點。」

有捷運通過不再是房價保證,民眾買得起再加上生活機能考量,才是關鍵。

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