房市慘兮兮!天母豪宅也落入三拍 每坪跌出百萬俱樂部

2017/07/12 20:45
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記者許智雄、邱子玲/台北報導

房市不景氣,法拍市場倒是越來越熱絡!天母指標豪宅三樓戶落入三拍,總價跌破億元,等於每坪跌出百萬俱樂部,價格便宜了,預估三拍會很競爭,因為買到的鄰居都是大老闆,像富邦董事長蔡明忠及和碩董座童子賢都是住戶。

天母指標豪宅落入三拍 每坪剩90萬
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▲天母豪宅每坪單價跌破百萬。

三立新聞記者邱子玲:「繼帝寶三拍之後,天母又有知名豪宅落入三拍,不只總價破億元,每坪也來到90萬元。」

位在中山北路上的天母豪宅3樓戶,二拍原本還有1.4億,沒想到還是流標,三拍底價9250萬,預計8月9日執行拍賣,因為環境地段好,讓這棟豪宅受到不少名人青睞,包括富邦董事長蔡明忠及和碩董座童子賢,過去曾經有一坪135萬成交價,如今跌破百萬,預計會吸引不少人進場撿便宜。

天母指標豪宅落入三拍 每坪剩90萬
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台灣房屋發言人張旭嵐:「以目前法拍這個豪宅來說,他現在市場上面開價都要1億5,也就是說他單價,都是超過120、130萬一個水準。」

不過這戶豪宅會不斷流標,外界猜測可能這名法拍戶還積欠近1年半的管理費,是否會轉嫁到得標者身上,成為另一種成本,加上只有部分點交也將左右投資者出價的態度。

天母指標豪宅落入三拍 每坪剩90萬
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▲附近環境好,受許多老闆青睞。

不過最近天母法拍屋不斷出現破盤價,在天母美國學校附近這棟舊公寓五樓戶,38坪大小在四拍竟然以每坪33萬拍出,比市場行情1坪少10萬,而且只有一組人投標。

天母指標豪宅落入三拍 每坪剩90萬
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台灣房屋發言人張旭嵐:「低價拍出都會有一些個別的原因,包括該物件是不是能夠順利點交,都會影響到大家買進的意願。」

另外天母巷弄內,這棟老舊石屋平房只拍地上建物,土地是向教育部承租,底價80萬,但竟然出現21組人投標,最後以1000萬拍出,溢價率超過11倍。

天母雖然不斷出現低價法拍,也得留意屋況及點交問題,避免撿了便宜卻還得付出額外代價。

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