出租潮抗跌!大安森林旁豪宅月租30萬 報酬率其實很低

2017/09/19 20:49
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記者許智雄、邱子玲/台北報導

近年台灣房市下修,豪宅也吹起以租待售度過低潮!今年豪宅租金前五強,文華苑以每月40萬租金拿下冠軍,第二名西華富邦36.4萬緊追在後,最令人訝異的就是位在大安森林公園旁有一棟非常低調的豪宅,以月租30萬躍居第五名,但專家說,這些豪宅看起來租金很高,但報酬率都非常低。

在大安森林公園對面這一棟豪宅,外觀非常的低調,但是根據最新實價登錄統計,以每個月30萬元租金租出去,也擠進了豪宅租金市場第五名。

大安森林旁豪宅月租30萬 等於新鮮人一年薪

▲國美森美館周遭生活機能強。

豪宅門口非常隱密,周邊有綠地之外又鄰近永康商圈,難怪租金昂貴,一個月30萬已經等於社會新鮮人快一年的薪水,不過以總價2.5億來算,租金報酬率只有1.4%。

大安森林旁豪宅月租30萬 等於新鮮人一年薪

東森房屋行銷處副理于靜芳:「豪宅不是一般的人可以負擔的起,但是他還是有一定的族群在支撐,比如說像中小企業老闆或是一些外商高階主管,他們可能都有這些需求。」

大安森林旁豪宅月租30萬 等於新鮮人一年薪

▲文華苑月租金高達40萬。

今年豪宅租金第一名就屬文華苑,知名住戶包括國巨董事長陳泰銘,不僅守衛森嚴,周邊還有很多樹提高隱密度,其中一戶以兩百多坪空間,每月40萬出租。外傳張忠謀也有一戶的西華富邦,出租戶以143坪大小,每月租金36.4萬,位居第二名。第三名就是大S住的台北信義,鄰近101周圍全都是豪宅,一個月34萬緊追在後。

大安森林旁豪宅月租30萬 等於新鮮人一年薪

▲▼西華富邦及台北信義分居豪宅租金榜二、三名。

大安森林旁豪宅月租30萬 等於新鮮人一年薪

東森房屋行銷處副理于靜芳:「以前的豪宅可能前幾年可能租金可以到45萬之類,那這部分我們可以感覺今年豪宅租金好像沒有到特別的高。」

房市修正讓豪宅租金也比往年低一點,但裝潢、管理費、維護成本居高不下,拉低租金報酬率,不過放眼未來的轉手利潤,屋主們只好以租待售,度過這波低潮期。

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