卡位等領補償金?高雄法拍低價爛屋33倍脫標 創全台紀錄

2017/12/13 21:46
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記者黃大衛、林松斌、邱子玲/台北報導

萎靡至少3年的房市,業者普遍認為今年起已出現築底現象,就法拍市場來看,竟然出現投資人搶進投資低價物件,高雄左營中央市場一處平房,屋況破爛,竟然還有20組人競標,最後溢價率將近33倍,創全台紀錄。

天母平房僅拍建物11倍脫標 21組人搶標

▲高雄一處法拍屋吸引20組人爭相競標。

記者:「在天母巷弄內這一棟石屋平房,我們可以看的出來它很久沒有人住了、雜草叢生,不過它法拍一拍底價80萬,最後脫標價是1千萬,溢價率高達11倍。」石造透天厝、門口還有追債紅字殘留,明顯是債務問題,四周高牆圍住、緊鄰寺廟,但從置高點看,能看到屋內有大泳池,整體建坪快80坪,這件法拍是國有土地,只拍建物卻吸引21組人搶標,總價1千萬,算下來單價不到13萬,溢價率是今年法拍第2高脫標物件。

天母平房僅拍建物11倍脫標 21組人搶標

▲高雄中央市場法拍屋脫標價創下全台最高。

台灣房屋發言人張旭嵐:「未來假設政府它願意釋出這塊土地的話,那這個地上權的所有人是有優先承購權。」今年脫標溢價率目前最高的就屬這棟位在高雄左營中央市場的平房,屋況老舊不堪,一樣不含土地、建坪不到18坪,一拍底價10萬,吸引20組人投標,最後以338.9萬脫標,溢價率高達快33倍,得標者可能看準未來重劃機會,想率先卡位。

天母平房僅拍建物11倍脫標 21組人搶標

▲高溢價率的現象屬少數,大部分法拍屋脫標價仍低於總價。

附近居民:「他是公有土地怎麼會拍這麼多,我也不知道。」「很離譜,我們鄰居也有人法拍,才拍出幾10萬而已。」

台灣房屋發言人張旭嵐:「如果未來他有一個都更效應的話,當然這地上物所有權人,他就會擁有所謂搬遷費用補償金。」根據統計,今年截至12月8日的全台建物法拍待拍件數為1萬217件,較去年同期成長不到一成,平均溢價率都在16%,大部份是低總價,專家分析房市雖沒完全落底,但部分投資人認為跌幅已經有限,如果遇到一些不錯的區域還是願意搶進投資,所以有些法拍才會出現高溢價率現象。(整理:實習編輯陳冠勳)

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