25坪「神規劃」3房 包租公投資收租的最愛

2018/08/16 18:00
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記者蔡佩蓉/台北報導

高房價、寸土寸金時代,許多建商因應趨勢規劃小宅,甚至出現25坪規劃迷你3房,但這類產品,因總價低,能拉高每坪月租金,反而受到許多包租公、包租婆喜愛。但專家建議,迷你2房或3房建案必需在極小的坪數中擠出更多房間,得留意床櫃等傢俱,恐怕需特別訂製。

小宅。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲小宅雖然空間不大,但卻是包租公婆喜愛投資收租的產品(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌企研室經理何世昌分析,若公設比在30%至35%之間,正常2房型坪數約26至30坪,大2房則要31坪以上,建商為了搶攻預算相對有限的購屋族,便朝著縮小坪數、降低總價方向走,於是21至25坪的小2房,甚至20坪以下「迷你2房」越來越多。

換算1間18坪的2房,扣掉公設比等虛坪,室內實坪大概剩9.5坪,若以此隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪。不過,在中壢青埔卻出現超迷你3房建案「鉅陞英倫花園」,24坪多竟規劃3房,簡直是「神規劃」。

何世昌指出,從市況表現來看,迷你2房建案因房間數不變、但總價更低,不僅獲得首購族青睞,以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。但也得注意,迷你小宅不只臥室空間極小,就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你,恐怕得特別訂製床櫃等傢俱。

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