投資客慘被套牢「房市十大雷區」現形

2018/10/26 07:03
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記者蔡佩蓉/台北報導

那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了,大台地區房價從2014年高點反轉向下後,已經可以明顯發現,2013年進場買新建案的投資者,就是買在高點,如今回頭看,正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼,短期內恐怕難解套。

內湖,成功路。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲內湖是大台北地區房價較大幅下跌的區域。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據住展雜誌統計,2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價,結果出現了10區新建案跌幅排行榜,若從跌價最少的開始看,包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元,而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。

真正「重災區」則是下跌最多的前5名,中正、內湖、板橋、信義與松山,每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析,以新莊、北投、五股來說,5年來是一場空,房價下挫的主因,與供給量過多有關。

由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後,餘屋案持續讓利消化存貨。換言之,這3區房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,受超額供給影響而拖累房價,但何世昌表示,只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。

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