頭期款壓力大!房價降無殼蝸牛超無感 小宅成新寵兒

2014/10/29 21:48
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記者林松斌、丁心雅/台北報導

房仲最新統計數據發現,有高達7成8的無殼蝸牛,還是沒有感受到政府的打房成效,覺得房價根本沒有降下來!這也讓低總價的小坪數房子成為目前市場比較搶手的物件。但是房仲提醒,購買小宅,在貸款還有每坪單價上可能都會有所限制。

房價降無殼蝸牛無感! 小宅成新寵

多隔出一間讓房子感覺就能多住一個人,小宅的每一吋空間都要善加利用。牆上設計感的空間,其實通通都是收納櫥櫃,這間位在內湖的房子權狀約17坪,屋齡21年,屋主重新裝潢後,現在開價1300萬元,儘管換算每坪要75萬元,但是因為低總價再加上樓下就是大片公園綠地,因此詢問度非常高。

房價降無殼蝸牛無感! 小宅成新寵

台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「有78%的無殼族覺得房價下修是無感的,另外一方面也是受到今年積極推動的房地合一稅的影響,去訂定了3千萬以下,自用族群免稅條款,所以讓整體的市場對小宅是相對來說較有信心。」

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只不過想買低總價小宅,恐怕得注意貸款問題,因為銀行對15坪以下小套房,一般貸款成數,最多只有五成,也就是說,假如一間總價900萬元的小套房,頭期款就得付450萬元;對照1300萬元17坪房子,貸款可能到7成,頭期款反而只要390萬元。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「要買小宅還要注意到一個就是小宅它單價,平均來說比一般房子還要高,像萬華的小宅,平均價格每坪是46萬左右,但是它的平均住宅行情是每坪37萬。」

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除此之外,小宅所在的大樓,每一層樓戶數也會比較多,鄰居相較起來出入也可能比較複雜,這些都成為購買小宅要承擔的風險! 

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