記者蔡佩蓉／台北報導
根據戴德梁行最新發布的研究報告《大中華區資本市場快訊》，儘管中國內地投資市場受到去槓桿及資管新規等信貸緊縮政策的影響，商業地產交易仍保持活躍，於2018年再創高峰，總投資額約438億美元，較2017年上升9.5％。
▲上海商業地產仍吸引外資青睞。（圖／攝影者Jakob Montrasio, Flickr CC License）
戴德梁行研究發現，外資較為偏好一線城市，佔外資國內總投資額的近99％，達到約139億美元，實際投資金額較2017增長1倍多；外資同時也占了1線城市總投資額的45％，明顯高於2017年25％的份額。
戴德梁行研究發現2018 年下半年，一些內資開發商因資金短缺而從商業地產項目轉向住宅開發，從而在較早的預售階段獲得現金流，戴德梁行預計這些內資企業將繼續減少商業地產開發投資，並拋售部分商業物業。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，由於中國上市開發商平均債務水平仍處於接近79.4％的峰值，即使在近期一系列經濟刺激政策出台後，預計地產投資去槓桿政策在今年上半年不會鬆懈，外資在2019 年將繼續保持活躍。
另外，根據倫敦經濟研究院的預測，人民幣將在未來3年不斷增值，這將在現有的境外投資限制以及借貸收緊政策上，進一步減少內地投資商對海外物業的收購。
