記者蔡佩蓉／台北報導
房價太高，為了讓市場僅剩的首購族跨入買房門檻，建商除了推出低首付、零工程期等優惠付款之外，也很流行把坪數縮小，規劃成小宅。不過，專家卻發現這些「洗首購」的小宅產品存在許多缺陷，看準的就是小資族想要有間房子、硬買下去的需求。
▲許多小宅會有設計缺陷，專家建議盡量不要買預售屋。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影、翻攝自網路）
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，有些小資族對於暗廳、暗房不在乎的，而不開伙的小家庭，也不在意廚房規劃等。他舉出5種常見的「劣化小宅」，第1、規劃戶數過多：以小宅為主的建案，規劃的戶數一定偏多，會造成一層太多戶，電梯可能不夠使用，出入容易比較複雜。
第2、單面採光通風的問題：許多小宅的建案，邊間留給較大坪數，所以經常出現只有單面採光通風情況，現在小宅規劃又傾向多隔間規劃，例如二房二廳一廚、兩衛一陽台，等於會面臨暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷。
第3、無法區分前後的問題：一個小宅中硬是要塞進許多隔間，又要遷就採光通風，過去住宅強調的空間區分前後，就很難顧及了。一般住宅設計，與其他人接觸的客廳會置於大門處，接下來是餐廳，比較屬於私人空間的臥房、廚房、工作陽台會置於房屋後方。現在許多小宅一開門進來經常是餐廳，甚至是廁所、廚房或臥室，整個前後就完全混亂，風水上的穿堂煞更是司空見慣。
第4、隔間機能不全與缺少：小宅被隔了太多的隔間，導致每個隔間過小，表面上家具放得進去，但是收納空間則非常不足，甚至有建案規劃餐廳區，是要蹲在沙發吃飯？或是沒工作陽台，萬國旗得晾在客廳前？
第5、樑柱問題嚴重：自從雨遮不能計價登記後，有些建案又把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多，對原本空間不足的小宅來說，更是雪上加霜，而壓樑卡柱問題難以避免。
章定煊建議，挑選小宅不要買預售屋，別被漂亮的家配圖騙去下訂，交屋後經常會很痛苦，若一定要買預售屋，建議把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查並提建議，其實有許多從業人員，真的會熱心提出良心建議。
