記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區老屋改建龜速，加上不少新大樓房價貴、公設比又高，許多人轉而買中古屋或大齡公寓。專家建議，中古屋勢必會有一些物理性的老化現象，有些狀況甚至暗藏著結構危機，除了要仔細挑選之外，最好可選擇裝潢簡單，甚至是原屋況的房子再進行裝修，可避免裝潢華麗的物件暗藏不良屋況的危機。
▲買中古屋最怕浴室管線、漏水壁癌等問題，裝潢愈漂亮愈要注意。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察。
他建議，簡單觀察原則可由外而內，也就是從建物整體外觀，再到公共空間，最後是專有部分的屋況，其中，建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕等。
至於在房屋專有的部分，除了觀察牆面有無壁癌或滲水，窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況，配電箱、浴廁管道間可以打開觀察，有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。
張漢超說，水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當超過負荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題，若不了解如何評估，建議可請懂水電的親友一同陪同看屋。
實務上，屋主裝修過後出售的房子，開價通常會比一般屋況的房屋來的高，且重新整理過後會使屋況細節不容易觀察，建議買方可挑選原屋況的房子，不僅可避免上述的風險，也可將省下的資金，拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。
