一定賣掉?京華城今第四次標售!「議約條款」展必售出誠意

2019/09/25 11:47
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記者陳韋帆/台北報導

「威京小沈」沈慶京的京華城將在今天下午進行第4次標售,底價342億元、拆算單價每坪686萬元,相較去年12月12日第1次標售底價380億元,等於是打了9折。這次甚至直接加註「議約條款」,也就是即使投標金額低於底價,只要是最靠近底標價者依舊能取得議價資格,且愈靠近底價者,議價順位愈優先。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者陳韋帆攝影)

負責該案標售的戴德梁行表示,預估將在5點前發布標售結果,同時戴德梁行董事總經理顏炳立也指出,這次標售底價342億元讓價1成,代表業主展現要處分的誠意,而且為了能盡快完成處分,標售條件內容也直接明定,開標當天如果投標金額等於或高於底價就會直接宣布標脫,即使投標金額低於底價,也會讓低於但是最接近底價金額的人直接取得議價資格。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,京華城是台北精華區少有的大型標售案,頗具市場指標,之前傳出有多組人馬有興趣,不過因為整個標案總價高,規模大,開發者多得盤算再三,要有信心改變商圈蕭條現況,創造區域新商機才敢出手。

而這一次標售不僅降價一成,還加註「議約條款」,提供了買家更大空間,主要就是希望可以具體吸引買家出面,有機會直接議價或談條件,這也凸顯業主要處分資產的決心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,京華城歷經多次標售,呈現叫好不叫座的狀態,此次第四次標售已調整底價打了9折,似乎也是反映市場熱度與業主對於標售勢在必行的態度。

分析該區域現況,百貨受大巨蛋遲未完工、交通動線相較市府商圈不佳狀態,若能順利變更使用,應能有較佳表現,目前台商回流、商辦稀缺,推估仍有不少投資者躍躍欲試,倘若真進入議價程序,或許今日就會傳出好消息。

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